："银十"成色锐减 房市均价突破八千点

一、 政策导看

1. 德银：gdp增速达10%中国可考虑加息

澳大利亚意外加息似乎打破了全球利率市场的平静。在美国，从联储主席、政府官员到专家学者一时间加息呼声四起。虽然韩国央行昨日宣布连续第八个月维持低利率不变，但已经有分析指出，继澳大利亚之后，韩国极有可能成为下一个加入升息队伍的国家。德意志银行大中华区首席经济学家马骏指出，中国应该从澳大利亚央行出人意料的举动中获得启示，增强货币政策操作的前瞻性，避免过晚加息。

点评：

资产价格尤其是房地产价格，是cpi增长的重要领先指数，同时房地产的大幅波动会导致银行和股市等金融领域的重要风险。作为对金融稳定有全局责任的央行来说有必要将调控房地产贷款增长和价格作为货币政策的重要内容。

2. 住建部:城镇人均住房建筑面积28平米以上

2008年底，城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上，是1978年人均住房面积的4.2倍。农村居民基本实现了一户一宅，在各类新建住房中，注重完善使用功能，注重配套设施完备和物业服务，注重建筑节能和环境的美化。据统计，城镇居民住房成套率达到81%，城乡人居环境得到了改善。

点评：

改革开放以来，中国经济飞速发展，人均住房面积也逐年提高，同时廉租房、经济适用房以及公积金改善了不同层次人群的住房需求。

3. 全国再刮"限制房贷风"

北京二手房商贷继续从紧南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番"限制房贷风"也已刮到了北京。11日记者从多个渠道获悉，除此前已明确要"加强管理"的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。

点评：

一方面上半年信贷额激增，不少银行前六七个月新增贷款远远超过了去年全年水平，同时上半年大规模放贷导致部分银行自有资本金不足，银行放贷冲动受到了抑制。另一方面，监管层也希望通过收紧二套房乃至二手房贷来抑制楼市投机"。

4. 上海符合条件的可用公积金支付房租

自10月起，上海职工将可申请提取住房公积金支付房屋租赁费用，职工满足三类条件之一就能申请：享受上海廉租住房政策的；承租经济适用住房的；通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的。

点评：

现在有公积金的在职职工收入水平总体而言相对较高，房租承受能力较强。如果因为提取公积金支付房租而影响未来买房时公积金贷款使用可能得不偿失。

从各区域看：

工业园区依旧是成交核心区域

本期工业园区住宅成交397套，占全市总成交量的近四成，依托高档项目环球188以及白塘壹号等，成交均价大有突破万元的趋势，本期该区域成交均价9859元/平米。

新项目拉动相城区成交量

本期相城区受到新推项目合景峰汇以及康桥丽都的拉动，成交量位居全市区域成交第二，住宅成交298套，占全市总成交量的二成。

2) 二手房成交情况

本期全市二手房成交了359套，共计3.25万方。

二手房市场冷清

购房节期间的二手房专区为二手房市场带来一褛春风，期间二手房成交量达到最高点，住宅成交854套，随着二套房贷的收紧以及新房市场的影响，本期二手房市场冷清，住宅仅成交359套。

本期二级市场主要集中在中心城区、吴中区和园区，其中中心城区和吴中区多为首次置业者，本期单套成交面积74平米和94平米，园区为100平米。