美资基金“巧取”上海最大宅地

东方早报9月25日讯上海浦江镇143号地块从9月21日起邀标出让，这一地块出让面积达到了惊人的63.6万平方米，已经成为上海公开出让历史上单幅面积最大的住宅土地。

截至昨天，记者了解到，尽管土地名为“邀请招标”出让，但至今还没有一家上海知名房地产企业获得竞标邀请。早报记者从消息人士处获悉，一家神秘美资基金已经悄然签订土地出让意向。

 地块参考价过百亿元

资料显示，这一地块东至浦星公路、南至中心河、西至浦锦路、北至芦恒路（以浦申路为界分为143号东块与143号西块）。地块总出让面积63.6万平方米。

地块还是上海近期难得一见的低密度住宅土地，143号东块建筑面积不大于16.8456万平方米，143号西块建筑面积不大于20.1418万平方米，土地总建筑面积约为37万平方米，以最终建筑面积计算，其容积率仅在0.6左右。

浦江镇地块信息甫一上网，就吸引了包括长江实业，新鸿基地产在内的上海绝大多数知名房企关注。一名业内人士表示，以土地规模、地理位置以及几乎等同与别墅用地容积率的罕见性来讲，如果这幅土地通过公开渠道出让，以价高者得的标准，未来出让价格很可能超过长风地王。

9月22日，浙江绿城集团以36亿元摘得苏园土挂（2009）06号地块。06号土地楼板价高达28057元/平方米。由于浦江镇地块建筑容积率以及土地性质与（2009）06号地块类似，如果以这个价格计算，整幅土地价格更是高达百亿元之巨。

 挂牌到出让仅一周

和此前商品住宅土地普遍采取挂牌出让模式不同，该地块采取邀请招标方式，按照综合条件最佳的原则确定中标人。上海市规划和国土资源管理局70号公告信息显示，地块投标将于9月28日举行。

由于该幅地块从公布的最终出让仅仅只有一周时间，此次土地出让引起了部分开发商的质疑。目前，除配套商品房基地等保障性住宅土地外，商品住宅土地一般采取挂牌方式公开出让，从挂牌到出让完成周期在1个月左右。

记者获悉，尽管此次公告中规定地块将按照“综合条件最佳的原则”确定中标人，但多家房地产开发商咨询后，却没有获得任何邀标以及综合条件标准的答复。另外，有实力进行如此大规模土地竞标的国内和外资房地产开发商，包括此前9月10日参与长风地块竞标的各家房企无一获得竞标邀请。

知情人士透露，如此短暂的投标时间内，要完成基础性的项目调研报告、初步产品规划以及价格定位等，对任何一家房地产开发商而言都是不可能的，唯一可能就是土地属定向出让。消息人士透露，一家美国基金公司已经有意投资这一地块，但记者没有获得该基金的准确信息。