华润置地：战略增持优质土地储备

今年以来，定位于高品质楼宇产品和服务的华润置地销售强劲增长；与此同时，公司在主要城市频频出手拿地，斥资共计逾80亿元人民币。对于今后的扩张和业绩增长，华润置地融资策划部总经理王国华在接受中国证券报记者专访时表示，为实现未来几年持续跨越式增长，公司将继续增加与战略相匹配的优质土地储备；在主业布局上，坚持“住宅开发+持有物业+增值服务”的差异化模式。

结算资源逾210亿元

中国证券报：今年以来，华润置地销售额大幅增长，公司全年业绩已锁定多少？公司业绩增速是否具有持续性？

王国华：国内房地产市场经过深度调整后，积累的大量刚性需求在今年上半年集中释放，各地市场交易量明显上升，华润置地也取得了理想的销售业绩。上半年，公司签约额和销售面积同比分别大幅攀升536.9%和555.3%。进入下半年，销售增速依然保持良好势头，其中，7月份签约额环比增加64%，8月份签约额环比增加61%。

截至2009年9月15日，华润置地已实现住宅签约额154.73亿元人民币，签约面积159万平方米，分别比去年同期增长229.2%和324.9%。连同2008年已实现销售但尚未结算的签约额61.1亿元，公司共有215.83亿元已实现签约额有待陆续结算。

其中，已锁定将于2009年内结算的开发营业额已达95.27亿元人民币，较去年同期上升64.6%。随着公司在年内的继续推盘以及有关物业的完工和交付，公司将不仅能取得理想的全年业绩，同时也将为2010年实现进一步持续增长打下基础。

继续扩张土地储备

中国证券报：近期，华润置地在全国主要城市高调拿地，目前，公司的土地储备规模有多大？是否有进一步拿地计划？

王国华：今年1-9月，公司通过公开招拍挂方式，投资共计53.26亿元人民币，先后于合肥、成都和上海购入了四块土地，合计楼面面积为87.29万平方米。此外，公司还以35.7亿港币现金从大股东华润（集团）有限公司收购了一批优质土地储备，总楼面面积达236.09万平方米。这些土地项目中部分从今年下半年开始陆续开盘销售。这些项目进一步完善了公司的全国战略布局。

截至目前，公司已经进入中国内地的20个城市，正在发展的项目达47个。土地储备面积达到2455万平方米。

在目前的土地储备中，住宅开发用地与投资物业用地保持了合理的比例，土地的分布和规模基本可以满足未来若干年开发的需要。未来，公司将在加快开发现有土地的前提下，优化地域布局、产品类别和地块规模配置，多方式、多管道适度增加优质土地储备。

增持高端物业

中国证券报：在华润置地的三大业务中，持有型高端物业的经营状况如何？

王国华：为有效地规避市场波动带来的风险，公司实施“住宅开发+持有物业+增值服务”的差异化生意模式，在开发住宅的同时，也经营高端物业。

通过万象城这样的城市综合体，华润实现了商业和物业的良性循环。在华润置地的发展规划中，城市综合体占的比重日益增大。2008年，华润置地来自出租业务的租金收入接近10亿港币，占公司全年营业收入的11%。而华润置地目前的净负债为156亿港币，平均利率为3%。出租物业的净现金流入已能支持公司目前净负债所对应的利息支付需要。在不计今年年底要新竣工的深圳万象城二期以及杭州万象城一期，今年基于现有投资物业的净现金流入将增长到约8亿港币。

作者：林喆