苏州新地王诞生!绿城61亿摘苏州两地王 楼面价2.8万/平方米

苏州新地王今天下午已经诞生,杭州绿城以36亿拍得苏园土挂(2009)06号地块起,楼面地价28057元/㎡。此外,杭州绿城还以25亿拍得苏园土挂(2009)07号地块起,楼面单价20075元/平米。

    绿城房地产集团有限公司独揽两宗地,36亿拿下06号地,07号地以25亿拿下 。绿城集团开始战略进入苏州。

    绿城房地产集团有限公司简介:

    绿城是国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,公司总部设在浙江省杭州市。绿城成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司。

    历经15年的发展,绿城已辖有70多家成员企业,拥有员工2600余人,房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等30多个城市。至2009年1月底,在建、待建项目达72个,总占地面积1951万平方米,总建筑面积2591万平方米。

    绿城专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列,以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列,同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自1996年以来,绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅,2008年实现销售额151.6亿元,2009年上半年已实现销售额211亿元(合同+协议),较去年同期增长170%。

    绿城目前已连续5年名列中国房地产公司品牌价值top10,连续5年名列中国房地产百强企业综合实力top10,并两度蝉联浙江省房地产企业50强榜首;同时荣获“2005-2006年度中国房地产诚信企业”称号,并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来,历年都被金融机构评为aaa级信用单位。“绿城中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2008年,绿城总品牌价值达47.16亿元,在混合所有制房地产企业中排名第二。

    15年成长过程中,绿城始终坚信“讲正义、走正道,得正果”,坚持以“人文主义理想”为指导,坚守社会责任与义务,秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观,以“为员工创造平台,为客户创造价值,为城市创造美丽,为社会创造财富”为企业使命,致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境,为城市和历史留下优秀的建筑作品。

 地块综合分析

    8月5日23块地块拍卖热议声在平复多日之后,苏州园区又推出三块“好地”,其中两块位于金鸡湖大道南侧,一块位于沈浒路和星塘街的交会处。

　　经苏州市人民政府授权,苏州工业园区管理委员会批准,苏州工业园区国土房产局对位于苏州工业园区,编号为苏园土挂(2009)06-o8号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。从公告的土地信息来看,06号地块位于高和路南侧,地块面积约为21.38公顷,容积率0.4-0.6,建筑面积约为l3万平米。三面环水,目前地块现场被草地覆盖,直面湖景,独墅湖景资源十分优越。该地块周边项目多为中高档住宅,西侧为中新置地水云居项目.目前普通住宅均价在9000元/平米,仅余的花园洋房价格在11000-12000元/平米不等;项目的西南侧为星屿仁恒、壹湖二期以及香滨水岸,其中星屿仁恒档次最高,精装修目前均价在11000元/平米。该地块未来的开发潜力较高,从容积率上来看,建成别墅产品的可能性大。

    从当前的土地信息来看,苏园土挂(2009)06号地块起报总价102650万元,土地面积为213852.71平米,容积率为0.4-0.6,起报楼面地价已达到8000.05元/平米。该三面环水,独拥独墅湖水景资源。据了解该地块目前已有十几家开发企业报名竞拍,其中不乏苏州本土大牌,更有消息称诸如绿城、龙湖等地产大鳄将借机进驻苏州房地产市场。
　　
　　07号地块位于金鸡湖大道南、纵二路两,其中西侧为独墅湖支流,位于仁恒独墅湖储备用地的北侧,地块面积较小,约为15.57公顷,容积率0.6-0.8,建筑面积约为12万平米。目前周边项目有东北方向的中金玫瑰湾、东南方向的蝴蝶湾、星湖名轩、水墨江南以及中新置地荣域花园。项目东南为研究生城,名校云集,人文气息浓郁,有高尔夫球场,超大湿地公园,往北过金鸡湖大道就可以到达金鸡湖。从地块周边的情况来看,地块的资源优势还是很明显的。

　  苏园土挂(2009)07号地块,起报总价80950万元,土地面积为155664.07平米,容积率为0.6-0.8,起报楼面地价将达到6500.376元/平米。该地块紧邻金鸡湖大道,北向可以欣赏金鸡湖景,南向为仁恒独墅湖储备用地,西面独墅湖支流,也是高端物业开发的优质地块。

　　08号地块位于沈浒路和星塘街的交会处,面积为11.11公顷,容积率较高1.6-1.8,建筑面积约为19万平米,从容积率上可以看出项目未来有可能为高层产品。从地块目前周边来看,西侧为白塘生态公园,生活配套相对较差,地块西北方向为星狮白塘壹号。