地块频推对楼市的双面影响

　　近期国土部门频推地块，目的是为市场解渴，满足旺盛的市场需求，避免地价高涨。但事与愿违的是，由于楼市火爆，几乎每一次优质地块的推出，都有爆出“地王”的可能。而“地王”的出炉迅速带动了周边房价的上涨，又让已经过热的楼市火上浇油。

　　如何才能让土地市场的运行更有利于楼市的健康发展？让地块的推出真正是为市场解渴而不是添忧？本期头脑风暴邀请了南京新景祥副总经理何晔和金马卓越南京分公司总经理助理阚霖对这一问题进行探讨。

　　正方

　　建议添加适当的限制条件

　　阚霖 北京金马卓越房地产经纪有限公司南京分公司总经理助理

　　个人觉得今后在一些地块的出让中应根据具体地块情况辅以适当的限制条件，比如某些地块限价、土地交易中资金监管进一步加强等等。”

　　从大背景来看，近期土地市场的升温是开发商在阶段性市场回暖刺激下的扩张行为，也非常正常。但是特别值得注意的是，目前一些央企、已上市的公司或准备上市的公司正成为近期拿地的主力，这可能与这些企业的长期发展利益如上市公司的溢价等有关，土地更多成了资本市场的一种运作工具。

　　应该说“地王”一个接着一个地出现是危险的“击鼓传花”行为。从历史经验看，几年前某个区域冒出一个“地王”可能销售并不如意，但随着时间的推移周边“新地王”开始出现，“老地王”也得以解套，它对于一个区域房价的整体预期和人们的心理变化都是影响深远的。且不论“地王”的开发成本进一步上升，就连它产生过程中很多企业对其多少轮的竞价也在客观上助推了房价的上升，这是我们不能忽略的隐患。

　　政府频频推地的本意当然是为了增加未来的供应量，满足市场的需求，但一些优质地块可能爆发“地王”，反过来对房价飞涨等起到推波助澜的作用，这也违背了管理部门的初衷。个人觉得今后在一些地块的出让中应根据具体地块情况辅以适当的限制条件，比如某些地块限价、土地交易中资金监管进一步加强等等，我们也看到一些城市已出台了相关政策并在积极地探索中，这也是一个好的趋势。土地出让 模式的改变涉及到许多复杂的问题，可能需要多方的联合协作。

　　反方

　　单纯推地不能解决根本问题

　　何晔 南京新景祥副总经理

　　单纯推地并不能解决根本问题，需要在价格监控、土地开发、开工进度环节予以强制规定，加速房源的上市销售，从而使楼市更为平稳。”

　　通过加大土地供应缓解供需矛盾，从而达到平抑房价的目的，这是一条可行的方法。但地块不能一块块地推，一次推一块肯定会引起开发商抢地，甚至对开发商无形中形成土地供应不大的暗示，从而加剧竞地程度推高地价。像江宁此次6幅地块一起推，状况可能会好一些。但同时，即便6幅地块一起推出来，地块也依然会有好有坏，仍然不能解决根本问题，优质地块还是会遭到疯抢。这关键在于政府心态，如果将地块分为一、二、三级的话，每次推出的同等级地块如果数量可观，将会很大程度上避免“地王”的出现。

　　目前出台的房价备案等一些抑制房价的政策，使得楼市陷入几年前的尴尬状态。这其实是老百姓和开发商的一种博弈，只是开发商现在日子好过了，博弈的能力远超2008年。而目前的事实是，投资客不看好后市，投资追涨的可能性越来越小，对老百姓而言目前价格太高，自住承受不起，一旦进入观望，开发商还在硬顶的话，风险就急速加剧。

　　应该从销售价格方面进行控制，尽管当年很多开发商对房价限制政策有所怨言，认为利润压缩了，但现在回过头来看，这些政策让开发商没有急功近利，否则头脑一热冒进，现在可能已经死掉了。这也对楼市的稳定起到了很大作用。所以单纯推地并不能解决根本问题，需要在价格监控、土地开发、开工进度环节予以强制规定，加速房源的上市销售，从而使楼市更为平稳。

　　其他 观点

　　土地供应要快步跟上

　　盛大林 《东方今报》

　　既然城市化正在快速推进，那么城市的建设土地供应也应该快步跟上。虽然“大举推地”不一定能“一剑封喉”，但它至少抓住了楼市疯涨的“牛鼻子”。只要各地政府坚决地执行这一政策，那么“恐慌性拿地”的局面就一定会消失，而“地价推高房价”的现象也必将得到遏制。

　　对楼市降温作用不大

　　陆志明 财经评论人

　　除了紧张的主城地块，边远地区新地块在平抑楼市波动方面至多只能收到“次优”效应，并且这一政策还需和抑制楼市投资泡沫、促进开发商开发力度和确保质量的前提下提高开发速度、推动边远地区经济适用房与廉租房建设等综合政策搭配，才能起到真正抑制地市房市泡沫的作用。

　　“狼多肉少”局面难改变

　　陈联科 《京华时报》

　　宽松的货币政策促使太多的热钱纷纷涌入房地产市场，从这个角度讲，拿出更多的土地未必能让开发商很理性地不去抢一些热点地块，也不能阻止那些有钱没处花的国企争戴“地王”的花环。毕竟“狼多肉少”的局面不是加大几块土地供应所能改变的。