精装修房扎堆金九银十 湖东高端楼盘竞争加剧

　　上周，《湖东精装房竞争拉开架势》刊登后，引起了许多改善性购房者的关注，大家都迫切想知道精装修房的价位、配置和行情，《扬子楼市》理解购房者的心情，费劲地打听，但还是有中海国际社区和中央景城的价位没有报出，但10月前后，一切都会明朗，届时《扬子楼市》在10月住博会特刊，将园区所有的精装修做一个详细比较，奉献给精装修购房者。本文我们以精装修项目的最新进展作播报。

　　在售项目6个，“金九银十”待推项目3个

　　园区近四十个在售项目中，目前在售的精 装修项目不多，湖西主要有晋合水巷邻里和星屿仁恒，湖东有万科尚玲珑、朗诗国际街区和白塘一号。

　　已是尾盘的天域和中茵皇冠国际可以说是园区精装修市场的开山之作，同时也见证了湖西高端公寓发展的最高水准。晋合水巷邻里花园和星屿仁恒目前在售的则是一线湖景精装公寓。湖东万科尚玲珑更多强调其一线湖景精装大宅的特色，而朗诗国际街区则更多强调其科技住宅，绿色住宅的特点，提倡更健康环保舒适的人居理念，还有近期风头正劲的星狮白塘壹号。

　　除此之外，还有要公开精装修的建屋中央景城和中海国际社区。虽然此前湖东也有如中海湖滨一号、中海星湖国际、金湖湾花园等精装修楼盘的推售，但是象这种精装修楼盘密集面市的情形尚属首次，也许可以说明精装房在不久的今后将成为园区房地产市场的趋势，越来越多的精装修房源将进入到购房者的视线中。

　　精装修房考验开发商实力

　　纵观园区在售或是待售的精装修楼盘，会发现这些项目的一大共同点，就是都由业内享有很高知名度的品牌开发商所打造，如万科、星狮等，这些开发商要么是行业内的领袖企业，要么就是精装修房的开发“专业户”。

　　对于不少开发企业来说，精装修房是对开发商的资金的周转能力、产品的开发设计能力、产品工艺和质量等综合实力的重大考验。而且，拥有较好市场口碑的品牌开发商开发的精装修楼盘也更容易被购房者接受。此前园区有一些精装修的楼盘就因为设计经验不够，装修工艺不精等原因遭购房者投诉。因此，不难理解为什么目前园区在售精装修楼盘多是一些极具实力的品牌开发商了。

　　售价8500元/㎡——25000元/㎡

　　2008年初园区出台了相关规定，今后园区高层、超高层住宅的精装修房源比例将达到50%。但是，由于精装房相比较毛坯房多出了装修部分的成本，以一套面积100㎡的公寓计算，其精装修房的售价无疑要比毛坯房总价多出至少10万元人民币。另外，不少人觉得精装修房都是统一的装修风格，不能满足自己对个性化的风格追求，因此，精装修房源在受众面上存在一定的制约性。

　　纵观园区几个在售的精装修楼盘，除今年上半年海尚壹品推出的40㎡——60㎡的精装小 户型，虽然单价在8500元/㎡，但由于总价较低，在40万元左右，吸引了不少园区年轻白领和不少投资客的购买，短期内去化较快外，其它的如晋合水巷邻里在售均价25000元/㎡，万科玲珑湾三期尚玲珑在售均价18000元/㎡，朗诗国际街区在售均价13000元/㎡，以及9月初开始接受认筹的星狮白塘壹号报出的11000元/㎡的价格，购买的群体多数是二次或多次置业的高端客户，其中不少是专程从上海赶来置业的在沪工作的新上海人和上海“土著”。

　　买精装房也要讲究性价比

　　和毛坯房一样，精装房和精装房之间也存在着区别，除去常规的地段上的因素外，精装工艺和质量也成为导致各精装房之间价格存在差异的原因之一。对于购房者而言，只要是买房子，那么对自己想购买的房子的性价比就一定要有一个大致的了解和对比，有不少购房者在上期的文章中就和记者做过类似的探讨，如有的说白塘壹号如果是11000元/㎡的价格，性价比就很高，也有购房者认为，白塘卖11000元/㎡价格的公园房，性价比并不见得比万科尚玲珑18000元/㎡的湖景房高。