上半年刚性需求已释放 一线城市楼市渐显疲态

　　据各家统计机构公布的最新统计数据显示，除过广州市因房价下跌的因素致使 成交量大涨之外，京沪两地则继续延续着滞涨的局面。

　　上周(9.1-9.6)，北京商品房成交面积出现4.29%的小幅下跌。且上周楼市的整体开盘均价为12640元/平方米，较前一周14500元/平方米，环比下降12.83%。而北京市2009年北京秋季房地产展示交易会也于9月6日正式落幕，展会意向成交金额共约26亿元，意向成交套数为2588套，其中北京项目意向成交金额约18.2亿元，意向成交套数为1297套，成交面积约12.4万平方米，成交均价约为14670元/平方米。与今年春展相比，此次秋展的意向成交套数减少了197套。9月第一周，上海商品住宅成交前10名楼盘的成交均价，都在3万元/平方米以下，这也使得上周上海商品住宅的平均成交价格环比回落10%，至15590元/平方米。由于积累的刚性需求已经在上半年集中释放，目前房价的居高不下也令置业者重新观望。此外，由于临近秋交会，部分置业者可能会推迟购房。而全国各大城市秋交会、国庆期间楼盘因为前几月成交量的下跌势必会推出更大的优惠，这对成交量也会有一些不利影响。今年楼市9月份成交量不会有太大起色，恐难再现“金九银十”。