楼市整顿风波再起 苏州将加强监管力度

　　开发商雇人排队买房制造房源紧俏假象、逾期开盘、逾期领预售证、捂盘抬价等房地产违规行为,在市场逐渐回暖的2009年下半年伊始又有所抬头,针对市场上的种种怪现状,南京市房管局终于“出手”了!近日,其官方网站发布通知称,将从9月8日起展开房地产市场专项检查。

　　南京房地产市场专项检查的10项内容是:取得预售许可证后逾期开盘、拒售;未取得预售证却收取定金、诚意金、预付款以及以办理vip卡等方式来收取费用;预售不实行“实名制”认购,认购后擅自更改购房者姓名;领取预售证后囤积房源、捂盘惜盘、炒卖房号、哄抬价格;采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房;网上房地产标注的商品房销售价格、销售进度与售楼现场不一致;挪用商品房预售监管资金等行为。那么,这些现象在苏州的房地产市场是否存在,苏州相关部门对我们的市场监管如何,如果情况不容乐观,苏州是否会采取类似的整治措施,针对这些疑问,苏州市房产管理局的办公室主任丁主任给了我们解答。

　　丁主任表示已经关注了南京房管局的此项通知,具体内容也研究过了,针对这十项检查内容,丁主任说:“实际上都是房地产市场管理中严禁的违规行为,对这些行为的监督管理就是房管局日常的工作内容之一。甚至有部分楼盘在短期之内价格上涨幅度偏高,房管局都会有实时监控,并在第一时间通知该开发商企业,要求其注意 房价的波动,做适当的调整使房价的变动在一定时期内正常、合理化。”按照规定,领取了房屋预售许可证后30日内,必须开盘销售,那苏州是否存在逾期开盘或者以其他理由拒售,进行捂盘的现象呢,丁主任表示这是不大可能的,“已经领取了房屋预售许可证的项目在房产管理局网上都会有登记、备案,不仅房管局的相关监管部门可以进行何时开盘的跟踪观察,购房者也可以方便地在官方网站上查到详细信息,发现问题即使向房管局反映、举报。”

　　另外在土地市场,今年6月份各大城市的土地拍卖中频现“地王”,引起了各方对开发商手里到底有多少土地储备,这些早年储备的土地是否有囤地的嫌疑等问题的疑惑,事实上,在监管部门的大力查处下,部门城市确实查处了部门囤地不开发的开发商,收回了宝贵的土地资源。对这个问题,丁主任表示这种行为应该加大查处力度,之前苏州市也常进行大范围的检查,但是实际上,“是否可以界定为囤地的性质是很难确定的”。

　　丁主任解释说,虽然有规定开发商在拿地后的两年或者其他规定的时限内,开发商必须开工建设,但是在实际情况中,可能存在政府交付的“生地”在这个时限内还没有完全解决拆迁、基础设施建设等问题,所以导致开发商无法正常动工,这种情况下,去追究开发商的责任就有点不合情理。

　　最后,丁主任说:“虽然不可否认苏州的房地产市场中存在一定的违规操作的行为,但是这些是存在相关法规约束的范畴,不过房管局还是会做好监管、沟通、督促工作。”丁主任表示苏州的房地产市场还是比较成熟、理性地健康发展的,从多年的工作经验和监管结果来看,“整体是规范、有序的”。