苏城楼市“金九”未现开门红 市区成交均价回落3%

　　正当日历翻到了9月，楼市对旺季的期待变得急切起来。不过，作为“金九”第一周，上周苏州楼市的表现却是量价齐跌，购房者不再盲目追涨，出手变得谨慎。根据苏州搜房网统计，苏州市区上周住宅类房源成交1375套，较前一周减少33套，降幅为2.34%；成交面积：162229.36平方米，较前一周减少3032.01平方米，降幅为1.83%；成交均价：7247.45元/平方米，较前一周减少258.3元/平方米，降幅为3.44%。

　　园区房价持续走高

　　据了解，上周，工业园区共成交住宅类商品房340套，平均单套成交面积为128.34平方米，较上周减少22套，降幅为6.08%。从单套成交面积来看，近期以中等户型房源成交为主。

　　园区成交量和成交价格呈现“一高一低”反向走势，受房价持续走高影响，成交量再度萎缩，刚性需求受到抑制。从市场供应来看，近期园区市场仍然主要以中大户型产品以及部分别墅销售为主，水巷邻里花园、万科中粮本岸、玲珑湾、朗诗国际街区精装公寓等高端住宅受到欢迎，拉动了园区市场成交均价持续走高。

　　而中小户型方面则主要以亿城沙发社区、澳韵花园、荣域、雅戈尔未来城等几个热点楼盘销售为主。另外，位于独墅湖高教区东侧、园区车坊镇内的一处多层楼盘以4300元/平方米的低起价，吸引了诸多购房者的目光。

　　市区成交均价回落3%

　　受产品结构等因素影响，苏州市区整体成交均价在前一周的基础上有所回落。从折线图上来看，单日成交均价高低起伏明显，单日成交均价最高出现在上周五，达到8100元/平方，其余几天单日成交均价均在7000元/平方左右。

　　从各个区域市场来看，上周各区房价依然涨跌交错。古城三个区变化明显，特别是金阊区尤为突出，从近“万”的成交均价上滑落至6018元/平方，主要是受新盘成交影响，该项目小高层5800元/平方的成交均价拉低了区域整体均价。沧浪区基本持平，仅有小幅下降。平江区继续受政策保障性住房成交影响，成交均价继续保持“4”字头。园区成交均价则继续上扬，中高档公寓产品依然保持稳定去化，区域均价保持在“9”字头高位运行。吴中区成交均价有所回落，环比降幅6.75%%。上周高新区成交均价略有上升，但变化不大，环比上涨324.47元/平方，升幅为5.12%。相城区的成交均价基本与前一周持平，仍然是成交均价变化最小的一个区域。

　　业内人士分析认为，紧接而来九、十月份的三场房交会让部分购房者增加选择余地的同时，购房周期也将变长。从市场整体情况来看，苏州目前的成交量大量集中在高、低两端楼盘，中档房源成交明显放缓，表明目前主要是以高端投资者和低端刚性需求者买房为主。从市场活跃度来看，每逢周末仍保持一定的开盘量，一批新楼盘开始陆续入市，发力抢市。