成交均价破1万8 沪商品房价创历史新高
在高档住宅集中成交作用下,上海商品住宅8月份的成交均价创下历史新高。 佑威房地产研究中心获得的数据显示,8月份,上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米,创出了历史新高。同时,8月份,上海新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米,同比上涨14.6%。 分析师薛建雄表示,商品住宅成交均价大幅上涨主要因为 豪宅成交量大幅上升和一些楼盘价格的上涨。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟也表示,今年8月,单价3万元/平方米以上的高端物业成交比重,占到上海全市的12%;而2008年6月,同类物业所占的比重只有4%。 与此同时,cric系统数据显示,8月1日~30日,上海商品住宅供应量达到133.84万平方米,环比略增4%;同期成交量为159.95万平方米,环比下滑18.3%。 根据目前的市场情况,薛建雄预计,9、10月份的月供给量、需求量都会在150万平方米左右,供需会相对平衡, 房价涨幅趋势也会有所缓解。 陆骑麟也表示,随着目前上海商品住宅供应结构的转变,外环以内的新增供应开始下滑,未来成交结构势必会出现转变,因此,预计后期房价极有可能出现一定幅度的下滑。 |
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