品牌房企竞相上市 首府地产受益良多

　　2009年是地产复苏之年，刚脱贫不久的地产企业在去年的那场危机中更进一步明白了资金的重要性，相比在危机中苦苦支撑的大部分地产企业，万科、中国海外、碧桂园、雅居乐等上市公司只是收紧触角，元气未伤，于是，在北京金隅等国内实力地产品牌带领下，地产企业竞相进军股市。

　　地产兵团提军入市

　　6月5日，足音自股市传来，证监会宣布a股ipo重启，自此之后，“永远都是缺钱花”各大房企老总们的筹备上市消息频频出现于各大媒体。

　　未过几日，北京住总集团董事长张贵林透露，ipo重启后，北京住总已经开始研究新的上市计划；7月8日，万达集团董事长王健林表示明年将选择国内a股上市；7月10日，恒大地产董事局主席许家印表示恒大将重启ipo计划。除了这些已经明确表示准备上市的公司，复地集团、富力地产、首创置业等多家h股上市公司也在近期表示将重启回归a股的计划。

　　情形继续明朗，7月29日，北京金隅股份在香港联交所挂牌，成为今年以来首家在香港成功ipo的内地房地产企业，上市当日,金隅股份h股报收9.97港元，逆势上涨56%，成交金额超过76亿港元，成为自2008年9月金融危机爆发后全球第1个h股发行上市项目和第1家中国国有企业海外上市项目。据了解，包括恒大、万达等诸多知名房地产企业也正在蓄势待发，目前至少超过20家房地产企业在积极筹划上市。

　　首府楼市将被强势拉动

　　一直备受全国关注的首府地产市场，与国内品牌地产有着千丝万缕的联系，北京金隅集团、万达集团等地产巨子都在呼和浩特倾注诸多心力，并在进驻首府后引领着本地楼市的迅猛发展。这些地产品牌的上市，无疑会对首府地产产生极大的联动效应。

　　“上市就意味着企业发展进入了一个新的阶段，多了无限大的发展空间。”内蒙古金隅置地投资有限公司总经理林健告诉记者：“金隅股份本次在全球成功发行10.73亿股h股，其中国际配售部分超额认购达到235倍，香港公开发行部分超额认购达775倍。由于市场需求旺盛,金隅股份h股以6.38港元的高端成功定价，融资总额68.46亿港元。”

　　林健表示，金隅股份是最大的地方国有企业境外发行上市项目和国内同行业中最大的香港ipo项目。作为国企，将以此次上市为契机，全面提升金隅核心竞争能力，以更加高效的经营与管理，肩负起国企的使命与责任。而作为金隅股份的重点项目之一，呼和浩特金隅时代城将会在公司上市的强势带动下，继续加大建设力度，将更多的精力融入带动呼和浩特楼市的总体发展中。而金隅、万达等众多在首府发展的知名房企竞相上市，将对呼和浩特市房地产市场产生强大的托起作用。

　　据了解，金隅·时代城由北京金隅股份全资子公司内蒙古金隅置地投资有限公司建设，项目坐落于如意开发区党政办公大楼西南侧。时代城一期——时代 星座，整体布局以板式高层建筑为主，该项目作为时代城首席力作，依托时代城50万平方米恢宏气度，以新都市生活理念，引领着全新的城市生活方式。2008年5月，金隅时代城一期——时代星座通过了国家康居示范工程的立项，这也是2008年度呼和浩特市唯一获此殊荣的项目，3～7月份，金隅时代城创造了9万多平方米的绝佳销售成绩。

　　金隅集团不仅在建筑建材方面狠抓品质，而且不惜重金从千里之外的大兴安岭引进2000多株名贵的国家级保护树种，为呼和浩特甚至内蒙古打造一座一流的园林景观；时代城社区与内蒙古农业大学附属小学合作的金隅实验学校已经开工，预计明年9月份投入使用，除了满足金隅时代城小区业主的教育配套需求外，更是要扩展到整个东河板块。

　　上市是房企发展趋势

　　内蒙古自治区社会科学院经济研究所所长、研究员于光军认为，房企近期扎堆上市的原因首先是因为楼市的持续回暖，股市偏牛，经过2008年的一番洗礼，市场信心目前已经恢复到了一定程度，房企此时上市容易获得投资者追捧，时机恰当；还有一点，也是最重要的原因，就是只有上市，才真正能实现企业规模和平台的大幅升级。

　　林健认为，经过去年的完全调整后，众多开发企业认识到，房地产企业必须向规模化发展，依靠贷款、抵押等筹款方式来筹集资金已经无法适应市场需求，因此，上市就成为越来越多的房地产企业的必然选择，未来房地产行业必然会形成以上市公司为主导的局面。

　　联手本土企业 运营首府未来

　　首府某开发商对记者说：“这样大规模的地产企业上市，是对首府本土企业的一个强大推动。上市意味着大量资金的涌入，是区外地产品牌的又一波强势拉动，近几年国内知名地产公司的进驻，对首府本土企业影响不小，除了带来强大的竞争压力之外，更重要的是引进了许多先进的建筑理念和经营方式，让我们和全国地产界有了更进一步的接触，眼界开阔了很多，我们很渴望这种在竞争中学习。进步的氛围。这轮地产企业竞相上市将会将大量热钱带入首府，会更强烈地推动呼和浩特房地产业的发展，也给我们本地企业更强大的动力，也同时是助力，毕竟完全依赖贷款不是长久之计，上市是每个房企的发展大趋势，我们会在竞争中借鉴、汲取经验，争取本土企业的长足发展。”