前7月房企贷款额同比增四成

　　房价上涨，销售旺盛。国家统计局昨日发布数据显示，前7月全国商品房销售面积增加近4成，个人按揭贷款增加近8成，逼近2007年全年新增个人按揭贷款的88.4%。

　　商品房住宅量价齐升

　　数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%。商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通商品住宅销售价格上涨0.9%，高档住宅销售价格下降1.7%。而6月份数据为，商品住宅销售价格下降0.8%，普通商品住宅销售价格下降0.2%，高档住宅销售价格下降3.0%。全国大中城市的房价，7月份开始进入上涨通道。

　　二手房售价上涨趋势比新房更为明显。上个月，新房售价同比上涨0.3%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格同比上涨2.3%。70个城市中，43个城市的新房价格上涨。相比之下，二手住房销售价格同比上涨3.0%，二手住房销售价格同比上涨的城市有42个。

　　在价格上涨的同时，房屋销售旺盛。1-7月，全国商品房销售面积4.1755亿平方米，同比增长37.1%。其中，商品住宅销售面积增长最为迅速，增幅达38.8%。

　　个人按揭贷款增幅近八成

　　在分析房地产开发企业资金来源时，统计局调查发现，前7月房地产开发企业资金来源2.8639万亿元，同比增长28.7%。其中，国内贷款6524亿元，增长42.7%。此外，利用外资273亿元，下降33.1%；企业自筹资金9557亿元，增长9.9%。增长最快的是“其他资金”1.2285万亿元，增长43.2%。在“其他资金”中，定金及预收款7179亿元，同比增35.7%；个人按揭贷款3628亿元，同比增78.9%。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌指出，个人住房抵押贷款高速上升是房地产销售上升的主要推动力。在2007年，房地产市场比较火爆的时候，个人抵押贷款同比增幅为88.4%，当年销售额增长25%左右。而2008年市场低迷的时候，个人抵押贷款同比下降30%左右，销售额同比下降20%左右。他认为，房地产市场的发展与信贷政策有着密切关系。“从这组数据可以看出，前七月，金融对房地产业的支持力度是很大的，所以一旦金融政策收紧，房地产市场必然呈现下降趋势。”顾云昌说。

　　开发商依然谨慎开发投资

　　尽管房产市场依然火爆，然而开发商的步子并没有迈得很大。统计数据显示，今年1-7月全国完成房地产开发投资1.772万亿元，同比增长11.6%，增幅较前6月提高1.7个百分点，比去年同期回落19.3个百分点。1-7月全国房地产开发企业房屋施工面积25.07亿平方米，同比增长12.5%，增幅较前6月回落0.2个百分点；房屋新开工面积5.50亿平方米，同比下降9.1%，降幅比前6月缩小1.3个百分点。

　　顾云昌指出，房地产市场销售火爆是最近两个月才开始出现的。这段时间，开发商的拿地欲望还没有被完全调动起来。近些年来，房地产开发投资的增幅一直都保持在25%左右，前7月的数据远低于往年的平均值。今年前几个月，开发商对预期不是完全看好，认为整个市场的不确定性还很大，所以他们不敢有大规模的动作。开发企业的投资情况取决于他们对未来市场的预期，最近两个多月市场火爆会增加开发商的信心，但这需要一个传导过程，预计未来几个月开发投资的增幅会加大起来。

　　- “推地”潮

　　北京8月份再推两地块

　　15个地块8月份竞价，11个地块即将入市

　　记者昨日从北京土地整理储备中心网站获悉，8月份北京再次推出两个新地块，分别是海淀区清河小营东居住项目和通州区新华大街商业金融、办公项目，两地块总规划建筑规模约22.1万平米。两地块均采用挂牌方式交易，竞价起始时间为8月27日。

　　据了解，通州区新华大街商业金融、办公项目土地面积约3.97万平米，总建筑面积约为17.8万平米，位于通州区新华大街与新华北路交叉口东北角。该地块开发程度为三通一平，起始价约3.17亿元。海淀区清河小营东居住项目位于清河东小营路口北侧，规划建筑面积约4.3万平米，起始价约1.52亿元。

　　进入8月份以来，北京土地放量节奏进一步加快。截至目前，有15个地块在8月份开始竞价，而即将入市的有11个地块。“第三季度北京将完成全年的供地计划，第四季度再看情况要不要加推土地”，北京土地整理储备中心相关负责人表示。

　　- 北京市场

　　7月商品住宅期房日签355套

　　环比下降7.55%；成交均价超1.4万元/平米，突破历史最高值

　　北京房地产交易管理网数据显示，7月商品房住宅期房签约量呈现出微跌局面。7月份，北京商品住宅总签约量为1.284万套，剔除经济适用房、限价房等保障性、政策性住房后，7月纯商品住宅的总签约量为1.0998万套，日均签约355套。

　　6月纯商品住房期房总签约套数为1.1511万套，日均签约384套。7月总签约套数环比下降了4.46%，日均签约套数环比下降7.55%。这是自今年3月份以来，北京纯商品住宅月度交易量首次跌破1.1万套。

　　与此同时，7月份的可售住宅消化量也在减少。北京房地产交易管理网数据显示，截至7月31日，北京可售期房和现房总量为10.6072万套，比6月30日的10.9547万套减少3475套。而此前4个月的可售房屋月度消化量多数在5000套以上。

　　据北京易居房地产研究所统计，北京7月份的成交均价已经突破了一年以来的最高值，达到了1.4408万元/平米，比6月份的1.3302万元/平米上涨8.3%。

　　业内人士认为，7月纯商品住宅交易量环比下降，与多数楼盘提高售价有直接关系。北京易居房地产研究所副所长牟增彬表示，成交量下跌已发出了信号，假如房价继续上涨，将对行业成长带来不利影响。

　　二手房均价7月首次破万

　　分析称投资购房比重上扬支撑二手房价量齐升

　　北京房地产交易管理网统计显示，7月北京二手房网签成交量再创新高，达到2.5977万套，其中住宅签约套数2.484万套，日均二手住宅签约套数为801套。6月份北京市二手住宅网签量为2.3205万套，日均签约774套。7月二手住宅总签约套数环比上涨了7%，日均签约套数环比上涨了3.5%。

　　据链家地产统计，7月份全市二手房均价已达1.028万元/平米，环比涨幅达3%，这也是二手房成交均价首次破万。业内人士分析认为，目前二手房市场投资客群比重的上扬，在一定程度上已形成了对自住需求客群的挤压效应，同时也是二手住宅成交量和成交价格双双上扬的重要支撑力。

　　- 观点

　　“楼市回暖基础尚未稳固”

　　房产协会副会长朱中一表示，支持楼市的政策仍需延续

　　昨日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在“2009年中国经济与房地产形势解读与走势预测”会议上指出，当前楼市回暖的基础还未到稳定期，支持楼市置业需求的政策仍需要有延续性和稳定性，同时要进一步促进楼市投资与开工量的增长，维持楼市回暖态势。

　　朱中一表示，上半年全国绝大部分地方，特别是东部一些主要城市楼市的回暖比预期快。上半年楼市较快回暖与住房保障的加强，对国家保增长、保民生、保稳定发挥了重要的作用。同时也应该看到，当前楼市的发展不平衡，回暖的基础尚不稳固。

　　他认为，回暖基础不稳固主要表现在三个方面：一是国际经济危机还未见底，国内经济回暖的基础还不稳固，房地产市场外部环境有很多不确定因素；二是现在说上半年楼市较快回暖，主要是从销售面积和销售额等几个指标来分析，其他的指标回暖并不明显，有的还在同比下降；三是一些地区的办公楼、商业营运性住房的销售仍然不理想。前6月，全国31个省区市办公房的销售同比下降16%，其中内蒙古、新疆、陕西、天津、江西、重庆、福建等8个省区市同比下降幅度都超过30%。

　　数据显示，房地产开发投资上半年同比增长9.9%，住宅开发投资同比增长7.3%，上海等五个销售量比较大的省市，上半年住宅投资同比还是下降。上海前6月住宅开发投资同比下降11.8%，北京同比下降15.4%，江苏同比下降2.1%，福建同比下降28.1%，广东同比下降40.3%。至于其他的指标，如土地的购置面积、完成土地的开发面积和房屋的新开工面积同比下降速度分别是26.5%、15.2%、10.4%。

　　朱中一表示，维护当前房地产市场的回暖态势，一定要保持政策的延续性和稳定性，鼓励自住型消费和改善型消费，继续鼓励企业的投融资政策，包括房地产开发项目的比例，尽快出台房地产信托基金方案，组织试点。