华东16市平均地价达房价四成

　　“地价”追赶房价成为目前楼市一景。方方地产咨询机构最新一期的《久银地价华东报告》中指出，以华东地区16个重点城市土地市场为研究对象，目前新出让地块“楼板价”占城市目前房价之比达到30%至50%，平均来看地价占目前房价约四成，个别地块甚至达到该区域房价的60%。

　　根据土地市场最新交易记录，二季度，华东地区土地一级市场中，共成交157幅地块，仅3幅流标。溢价成交地块有70幅，占总量的45%，均有明显提升。就地价水平看，平均溢价幅度达19%，其中涉及10个城市的34幅地块溢价50%以上成交，占成交地块总量的22%，而溢价一倍完成交易的也有9%。同期，上海共成交土地167万平方米，有50%地块溢价成交，其中的5幅住宅地块最终交易价格超过挂牌价格一倍。

　　根据《久银地价华东报告》监测，7月份，上海、杭州、南京等一线城市的土地交易价格(“楼板价”)与城市房价之比已达40%，个别地块甚至超过房价6成。其中，杭州新近出让地块均位于主城区，土地交易楼板价占房价比超过50%，为华东区重点城市之首；上海土地交易楼板价占房价比根据地段不同落差极大，其中，内环线附近约占房价的7成，而土地供应充沛的外环线外区域，该比值则降至4成左右。

　　业内人士对记者表示，一般来说土地出让挂牌底价是根据目前市场房价“倒推”测算出来的，因为土地成交溢价明显，造成“地价”追赶房价，甚至楼板价超过区域现房价格的现象。方方地产咨询机构地产咨询部赵豫川认为，随着土地行情的快速攀升，势必影响到区域市场未来房价的预期。