广州收回8宗闲置地王

　　昨天，广州市国土房管局有关负责人向本报记者证实有关“广州收回8宗违规闲置地王”的消息。据介绍，截至目前，广州2007年出让的27宗土地中有24宗闲置，而未开发的地块中除部分地块是因为拆迁和规划问题搁置外，其余地块都是因为开发商没有足额交纳土地出让金。因此，广州市国土房管局正在按合同对8宗违规土地进行清算，一些知名开发公司在处罚之列，处置包括没收土地出让金、收回土地使用权、进行罚款等。

　　24块地王至今没卖楼

　　“清查闲置土地的工作，国土局一直在做。只不过最近土地成了社会各界关注的重点，所以我们最近在做的收回8宗违规闲置土地的事情受到了特别关注。”广州市国土房管局有关负责人强调。据介绍，2007年是广州住宅用地最活跃的一年。全市总共成交住宅用地50余宗，其中27块土地的地价因为一次次刷新了区域地价的新高，被称为“地王”。

　　然而，2008年的房地产市场的由热转冷，让27块地王截至目前，有24宗地没有开发或者没有形成销售。如2007年9月11日，某公司以楼面单价18729元的天价拿下的坐落在白云山脚下的地王。该地块南侧是南湖风景区，当年18729元/平方米的成交单价让该地块成为广州市至今为止最贵的一块地，但两年过去了，该地块仍保持着当初的模样。

　　“主动搁置”与“被动闲置”

　　统计数据显示，广州这24块闲置地王，总占地面积共121.4万平方米，规划建筑面积为232.4万平方米，规模接近2008年广州市的住宅用地总出让量。广州市国土房管局副局长黄文波介绍，截至目前，广州市已经收回了26.9平方公里的闲置土地。这些2007年未开发的地王除拆迁和规划问题外，其余开发商都没有足额交纳土地出让金。开发商缘何高价买地却又在随后近两年的时间里没有进行任何开发？中原地产李文杰认为，部分公司是因为去年楼市调整，房子卖不出去，因资金链出现问题而使地块“被动闲置”；而部分公司则是有资金但看到市场不好，地王上市无利可图，就主动选择搁置，坐等市场回暖，牟取利益最大化。

　　8宗违规地块遭清算

　　而从现在看，无论是“主动搁置”还是“被动闲置”，闲置地王正在被加紧清理。广州市国土房管局副局长黄文波强调，目前广州市国土房管局正在对8宗违规土地进行清算。“企业已经违约了，主要是体现在出让金的缴纳方面，就是说，我土地出让了，但是企业没有如期缴纳土地出让金，已经构成了违约。”他强调，将按照当时土地出让时的合同约定，对这些违规土地进行处罚，除了没收土地出让金、收回土地使用权外，还将进行罚款。

　　原开发商不能参加重拍

　　而业内人士担心，经过去年一年的调整，过去的地王重新上市出让时，可能当下的地价要低于当时的天价，如此一来，违规开发商可能会“牺牲已经交了的少部分土地出让金和处罚金”，再次参加竞买，以一个更合适的价格重新拿回土地。对此，黄文波肯定地表示：“原开发商肯定不能参加这个地块的再次出让，这是肯定的。”