地产火热 退房潮让人难解

　　最高院昨日发布《做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》。根据《意见》，对于买受人请求解除商品房合同纠纷案件，要严格依法审查，对不符合解除条件的不能解除。据悉，今年1-6月份，全国法院受理房产纠纷案同比上升10.58%。出现退地潮、停建潮、断供潮、退房潮。(7月20日《新京报》)

　　一边是火热畅销的房地产，一边是法院传出的断供潮、退房潮，国内房地产市场真是越来越让人费解。按照常规思维理解，地产热销，正是房地产公司大显身手，更上一层楼的好时机，也是房屋业主满怀欢喜、坐待财富增长的好时候，但购买的房子升值了，赚钱了，热销了，怎么会出现退地潮、停建潮、退房潮呢？退地退房潮的出现说明了什么？

　　先做一番猜测。一是房地产并没有一些人宣扬得那样火热。就拿近期火热的销售行情来看，不过是金融宽松政策的产物，是众多银行资金和用于救市的四万亿资金违规进入楼市股市的结果，这些资金催生泡沫，导致 房价逆市上扬，但这种上涨，和普通民众的购房能力无关，并非建立在对房地产的正常消费能力上，而是脱离人们购买力的“热销”行为，只与房地产公司与银行违规运作资金有关，说白了就是地产泡沫。

　　其二，与房地产的畸形发展相对应，作为实体经济主体的制造业并未复苏，在金融危机之下，这种情况更加恶化，从而造成一些购房者收入没有保障，断供退房只好在所难免地发生。国内制造业多年的低迷与房地产市场的火热是有一定因果关系的。多年来，一些本应用于制造业的资金往往被房地产暴利所吸引，所挤占，没有起到挽救制造业的目的。这早就不是什么秘密。

　　由此看来，断供潮和房地产热销倒是可以理解的，正是实体制造业不能振兴，导致真正需要住房人群收入下降，从而产生断供退房现象，而大量资金又进入房市推高房价。这倒是相辅相成的一种关系。这种现象的出现，当然不能代表市场的复苏，而是说房地产泡沫进一步加剧，正在将国内经济推到更危险的境地，否则就很难理解，既然经济回升，地价房价都上涨，购房者为何不中止诉讼，继续供房？