寡头地产分成两大阵营于民更不利

　　肇始于2007年下半年的中国房地产业冰河期近期开化后，并没如大家想象那样给楼市带来温和的流动，反而形成了今天的冰凌塞坝现象。如果用一个水利现象描述的话，就是，眼下的楼市忽然被那些已宣布退出的国有地产企业杀了个回马枪，然后与早先在岸边厮混的老牌民营开发商一起，抬高了地价、房价乃至材料价的“河床”。尤其是当国有与民营两大鳄合围，横卧于河道当中时，弱小的购房者自然会被无情吞食。

　　这就是冰河解冻、北极熊浮出水面疯狂逐食的楼市“现代版”。可以说，在“现代版”之前，楼市的定价系统，也就是“房价拐与不拐，涨与不涨”的话语权，大部分时间还都是掌握在万科、富力、金地、绿城等老牌民营开发商手里。那么，中化、中国电子等国有地产新寡头加入后，势必让楼市形势变得更加微妙和错综复杂。河床是高还是低，流速是快还是慢，按哪个“纽”恐怕需要有更多的“背景”说话。

　　有人肯定会说，房地业出现两大阵营竞争不是很好吗？可以竞争出机会，竞争出效率，竞争出公平，在竞争中把房价降下来。这么说话肯定是不了解中国楼市。因为。以眼下两大阵营的明争暗斗看，双方“竞”的是“挥金如土”，“争”的是一线城市高端地产、奢侈地产的话语权。根本就没有民生地产的表像和特征。

　　君不见，无论是潘石屹与中化争得你死我活的那块地，还是别的民营地产企业与国有地产企业在拍卖场斗法所争的地，都不是用来盖普通商品房的，更不是盖廉租房和低价房的。如果你要说“竞争”产生作用的话，就是给全国市场发了颗“信号弹”，说明房价要上涨了。

　　其实，地产也寡头的这几场资本游戏，都离不开北京的cbd(中央商务区)，离不开上海的城市综合体，离不开广州的经济大商圈。可以说，双方的竞争是恶性竞争，无非进一步形成了拿地的“拥挤效应”，使几座一线城市的土地变得更为紧俏，而这种“国也进、民也争”的拿地风格，同样会形成跟风效应，并在央企带头下，诱发各地“省企”、“市企”在自己的cbd和黄金地段抢购土地，进而造成各地地价和房价的大比拼。

　　而当中国楼市进入了更加“挑肥拣瘦”的年代，当那些高端地产、豪华别墅又卷土重来时，还有多少人来关注低收入人群的住房？就此而言，两大阵营在土地拍卖市场上的对垒，不仅仅是诞生几个地王那么简单，而是使住宅产业的民生导向重新退回到了2007年以前。

　　更凶多吉少的是，两大阵营在少数几座大城市的争夺土地，将使银行资金的流向变得更加诡秘难测，优质土地更加高度集中，这样的局面同样会让地方政府失去建设廉租房的热情。从此往后，谁还稀罕为那些普通民众盖房？毕竟中国楼市一直在追赶“快资金”和“快项目”。

　　不妨这样讲：今天的中国房地产就像碰到了两只同时浮出水面的北极熊——老牌民营地产企业和国有地产大佬，当一条鲑鱼游过时，他们两面夹击，终于轻而易举地将猎物一口吞食！

　　(作者系《中国房地产报》副总编辑兼执行主编)