王鹏：收紧二套房贷是银行防范风险的正常措施

　　近期楼市快速升温，使二套房贷重新收紧的传闻骤起。据媒体报道，最近上海、杭州等地多家银行开始收紧二套房贷政策，一些以改善型购房打政策“擦边球”被严令禁止，首付4成、利率上浮10%的二套房贷政策被重新搬出。各地收紧二套房贷紧接着传染到南京，有媒体报道，南京已经有银行先后发出收紧二套房贷的消息。

　　二套房贷收紧会对南京楼市产生什么影响？新浪乐居第一时间连线业内专家，进行剖析。

　　以下为易居中国克而瑞南京研究部经理王鹏的观点。

　　这个也只是银行防范风险的正常措施而已，提高贷款门槛，对市场的影响估计不是太大。我觉得如果政策出台，是政府对目前市场 房价、地价上涨带来的泡沫的担忧。08年出台紧缩政策后造成了房地产市场的上半年观望和低迷，于是，下半年开发商开始降价，如果现在出台这个政策，估计比08年市场会更惨，因为经济根本只有好转的苗头，房产也才好了几个月，这次出台的政策估计力度比07年的要轻。

　　政策的出台有三种可能，一种比较轻的政策，市场出现短暂的调整，第二种，太轻了，被地方政府给化解掉了，市场继续上行。第三种，类似07年三季度的政策，因为政策尚未出台，个人认为前两种可能性稍大。