绿地土储量跃居全国第一 半年购地3500亩

　　7月6日，绿地抢得北京最新一幅“地王级”土地，绿地集团董事长张玉良多年的“进京”梦想终于实现。拿下地王的同时，绿地也成为全国最大的“地王”，今年新增土储量更是遥遥领先。

　　据本报记者从绿地集团获得最新独家信息，仅仅半年时间，绿地集团大力拓展土地储备，新增土地储备15幅，土地面积已经超过3500亩，投入土地款约95亿元。统计显示，绿地1-5月累计新增项目建筑面积131万平方米，项目地价总额达31.55亿元，5月斥资18.73亿元在南昌和上海拿下4幅地块。

　　在大量拿地的同时，绿地集团今年还接连开工建设位于全国各地的大型项目，动辄总投资几十亿甚至上百亿。“钱从哪来？后续够不够？”这是业内关心的。

　　“最大的资金来源就是顺畅的销售回款。”绿地集团新闻发言人表示，上半年，绿地集团整体销售额同比大幅增长，已创历史新高，相比其他的融资渠道，楼市回暖带来的销售回款起到决定性作用。

　　全国“储地王”

　　“进京”，其实是张玉良多年前明确的战略，而为了这个目标，绿地近几年展开了一系列动作，在华北市场投资巨大。

　　“进京”战略的第一步，是围绕北京周边区域布点开发项目，用张玉良的话说就是“农村包围城市”的战略，先涉足华北市场，辐射北京市场，熟悉环境。这些区域主要在北京周边的河北省，如廊坊等地，绿地先后获得项目。

　　“而华北市场的第二个重要市场——天津，绿地花了大量时间和精力，寻找合适的项目。在天津蓟县购下1000多亩地之前，绿地做了长期的铺垫工作。”一位资深地产人士告诉本报。今年初，绿地终于完成了“进京”前的最关键准备——购入天津蓟县1013亩土地，规划建筑面积近100万平方米。

　　“围绕北京在河北、天津布点的意义巨大，这些项目基本上也是面对北京市场的客户，通过这些项目了解北京市场，积累客户，锻炼团队，是在北京直接拿地的必要准备。”绿地发言人指出。

　　绿地早在两年前就已经成立的北京区域级别的分公司，在运作现有华北区内项目的同时，重点在北京物色土地。“这是绿地全国性战略的关键一步。”

　　7月6日，大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住用地出让，经过243轮竞价，绿地击败包括万科在内众多实力型对手，最终以30.25亿元竞得，可以说是水到渠成的结果。

　　更具有标志性意义的是，拿下北京这块“地王级”地块后，绿地今年上半年的土地储备量达到了惊人的3500亩水平，已经是全国开发商中最大的“地主”了。

　　除年初获得天津蓟县土地外，绿地今年所购土地还包括上海浦东、松江、宝山、徐汇、宝山区顾村、嘉定等的众多地块。

　　中国房地产测评中心公布的《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》中，绿地储地规模4000万平方米，已经超越碧桂园排名第一。今年一季度末，绿地在上海以土储可建面积约277万平方米，位居所有开发商前三。

　　此外， 6月24日，绿地集团与陕西省延安市签署战略合作协议，拟投资参与延安新城大型现代服务业综合项目的建设。项目总占地面积约3800亩，总建筑面积270万平方米，总投资约70亿元。一旦该项目最终确定，绿地的土地储备将再翻一倍。

　　近几年，绿地在新增土储方面，遥遥领先国内多数房企，如去年头4个月里，绿地一口气在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4695亩，新增可建建筑面积近550万平方米。

　　今年的土地款高达约95亿元，加上前几年所购土地项目陆续开工，同样需要更多的资金投入。绿地的资金链自然而然成为业内关注的焦点。

　　不放弃上市：继续调整结构

　　绿地集团的这位发言人坦言，相比于银行贷款，今年市场回暖带来的大量销售回笼资金，才是集团资金链的最主要来源，而且随着行情持续，这一资金来源具有可持续性。

　　克而瑞系统最新数据显示，绿地上半年销售金额90.90亿元，全国排名第八。不过上述绿地发言人透露，公司自己统计的数字，高出该研究机构披露的数据很多。“配合优质的银行信贷、其他如信托等各类融资渠道，公司资金链完全能够支撑扩张拿地以及新项目建设的需要。”

　　同时，ipo的开闸，也为绿地的上市计划带来了利好。该发言人表示，上市始终是绿地的重要战略目标，但目前尚无明确时间表。

　　绿地资金链受到关注的另一个原因在于，绿地正在不断增加经营性商用物业的比重，业内担心过多的资金沉淀影响到整个现金流。对此，这位发言人透露，增加商用物业比例确实是公司的重要战略，且取得了一定成绩。目前在上海市场，商业物业的比重已经达到了50%，全国也已经超过30%。这一比例还将继续提升。

　　“绿地注意到商用物业比例增加对现金流的压力，同时也在采取对策。将通过优质商用物业抵押贷款等方式，解决过多资金沉淀的问题，加强流动性。目前进展良好。”该发言人表示，绿地从银行获得此类抵押贷款，不存在太多障碍。

　　稳固资金链的同时，绿地也在进行区域布局调整。该发言人透露，津京沪是公司拓展的重点，其次则是条件较好的省会城市，在这些城市，绿地进入较早，目前已经站稳区域市场，对一些省会城市，还将进一步集中投资，提高市场占有率。“具体业态上，整体依然是住宅为主，兼商业办公。今后，类似北京新购的住宅、商业、办公兼具的综合大型项目，将是绿地投资的重点，比纯住宅项目有更大的投资空间，同时更加发挥绿地整体开发的优势。”