地产巨头互咬出价 竞价652轮万科溢价3.4亿称王

2009-07-08 09:48 来源:长江商报 浏览人数:813次

  本报讯(记者 张磊)继今年六月后,昨日上午10时,武汉地产界外来的“三巨头”再次聚首武汉市土地交易中心,并经过现场652轮的“互咬”出价后,万科以7.275亿元、溢价3.4亿元的代价,取得了东湖开发区郑桥村地块。

  “这是今夏‘疯狂’的一个缩影。”业内分析人士称,短短几个月时间,开发企业似乎对市场信心十足。

  据武汉市土地交易中心数据统计,上半年以来,已成交土地32宗,成交总面积2681亩,成交总金额达76.34亿元,土地市场已呈回暖。

  现阶段,随着各地土地市场的高调复苏,业内预测江城下半年土地出让量将现新高,“与此同时,土地出让的价格将势必重归‘向上通道’,同时,下半年的土地市场将是一线开发企业的‘豪门盛宴’。”

  “一线企业不是为了抢地而抢地,他们抢的是未来的战略布局。”中国指数研究院武汉分院中房系统总监胡超坦言,“就现阶段而言,一线企业都在考虑现在的布局够多长时间开发。”

  “就目前的武汉楼价而言,中心城区 房价已经比较坚挺,处在稳步的恢复期;郊区楼盘价格也将逐渐回归。”一观察人士坦言,现阶段的房价不是讨论“跌”的问题,而是讨论会否在短时间内出现报复性上涨的局面。“因为一线开发企业一旦领涨,整个楼市的上涨预期就达到‘空前统一’。”

  现场

  652轮的拉锯战 持续70多分钟

  昨日上午10时,拍卖会准点开场,现场座无虚席。三大巨头同时出现,似乎就已预示着一场“厮杀”在所难免。

  “明眼人都知道,‘三巨头’都为东湖开发区郑桥村那块地而来,总面积27万方,起价3.8亿元。”拍卖会上一参与者向记者介绍,地块不大,地理位置也不算好,只因这是本次拍卖会“唯一的纯住宅用地”。

  东湖高新地块拍卖安排在第一场,幽默的是,除了“三巨头”,本土开发商都很“识趣”,没有一家上台拿牌。从初期到高潮,“三巨头”轮流举牌,整个“互咬”出价的过程中,都没有表现出“松口”迹象。伴随着拍卖师陈少湘的喊号,价格不断以每轮50万元的加价幅度递增。举牌100轮时,价格已飙升至4.5亿,此时,主持人宣布调整加价幅度,每次加价幅度由50万元调至100万元。

  第600轮,万科“飙”出了7亿元的价格,一位竞拍者在相互低声商量后,便没有再举牌。此时,另一竞拍者的“举牌”势头依旧没有停下,而万科似乎也“志在必得”。

  11点10分左右,到第652轮,当万科喊出7.275亿的价格时,现场再没有举牌动作出现,而此时万科以高出起价3.4亿元,溢价率达91%的价格拿下该地块。据测算,该地块楼面地价为1818元/平方米。

  本报记者 张磊

  记者观察

  什么在诱惑巨头出手?

  “疯掉了,又疯掉了。”对于东湖高新地块7.275亿的身价,一些参加拍卖大会的业内人士显得有些吃惊,“我都不知道这块地在什么地方,居然能拍出这个价格。”

  “理论上说,这块地的楼面地价1500元/平方米才是合理,1800多元,有些高了。”在场一位业内人士如是表示。

  到底是什么在诱惑地产巨头出手如此阔绰呢?“事实上,就上市开发企业而言,土地储备情况始终是影响他们发展的重要因素。”武汉某研究院负责人表示,就目前的情况而言,谁有土地储备, 股票就会大幅上涨,也就越能得到投资者的青睐。

  “地产巨头购地热潮重现的另外一个原因,是市场目前对巨额信贷放量可能在未来引发通货膨胀的恐慌。”“拿地当然可以抵御通膨,但这不是主要原因。”江城一位不愿透露姓名的开发企业老总坦言,“其实,拿地的作用不仅限于开发这么简单,毕竟拿地是有风险的,当没有回笼资金支撑时,土地‘套’起资金来更可怕。”

  “为了扩大‘领域’,开发商更倾向于‘联动’开发。”一业内人士指出,万科此次拿地的位置在万科·城市花园周边,一旦此地块开发出来,将会形成联动效应,整体提升万科的形象。

  本报记者 张磊

  思考

  未来,拿地大佬能否继续胜出?

  一个月前,某房产巨头以溢价6400万元,取得了洪山区壕沟地块的开发权,一个月后,万科以溢价34650万元的价格,先后pk掉两大竞争对手,最终胜出。

  相比一个月前上述房产巨头溢价6400万元取得开发权,万科的溢价率更是接近百分之百,这不禁让人为这种拿地的“疯狂”捏了一把汗——此番胜出的地产大鳄,在下一轮的楼市开发盛宴中能否继续胜出?

  为应对全球金融危机的冲击,去年以来,我国采取了宽松的货币政策,出台了4万亿的振兴计划,并于今年上半年大幅下调了房地产投资资本金比例,其目的就在于重振经济。但随着经济的复苏和未来明显的通胀预期,市场人士普遍认为明年,甚至今年第四季度,我国就可能重拾收紧银根的政策。

  瑞士信贷亚洲区首席经济分析师陶冬6月底在北京更是预言“明年一定会加息,而且是大幅加息。”

  银根紧缩,央行大幅加息,对房地产企业而言,意味着面临双重压力:其一,是贷款融资成本将大幅上升;其二,是购房者贷款买房的成本也会水涨船高。基于此,有分析人士甚至悲观地认为,这将导致楼市在经过短暂的“回暖”后,迎来的“两至三年的回调期”。

  如果市场真被悲观地预期言中,那么现在的“王者”,彼时还会笑得这么“灿烂”么?市场将会做出最终的判断。


吴江房产网为您提供吴江房产信息和吴江二手房信息!了解更多吴江楼市请到www.wjfcw.com.cn

  • 吴江二手房,租房,扫以上↑微信二维码关注

  • 更多吴江房产资讯,请扫以上↑微信二维码关注