收首付后将房卖他人 保利地产被诉“一房二卖”

　　交了40万余元首付款后，李先生发现其约定购买的房屋又被开发商转售他人。他于是起诉要求保利(北京)房地产开发有限公司(下称保利地产)双倍返还已付房款共计84万余元。昨天(7月1日)下午，丰台法院开庭审理了此案。

　　李先生现年20岁，是一名在校大学生。昨天，他本人没有到庭，他的代理人称，去年6月，李先生的母亲代李先生与保利地产签订了《房屋认购书》，约定购买位于丰台区的保利百合花园的一套房屋。签约当日，李母支付了购房定金2万元。去年7月1日又交纳了购房首付款40万余元和686元印花税，保利地产于5天后开具了购房发票，并让李母在商品房预售合同草稿上签了字。

　　此后，保利地产一直未安排李先生签正式合同，直到今年5月，他才得知保利地产已于3月3日将房屋另售给了他人。代理人认为，李先生与保利地产已缔结合同，保利地产的行为属于“一房二卖”的违约行为，因此起诉要求解除合同，由保利地产双倍返还已付房款及印花税。

　　昨天，保利地产的代理律师当庭表示不同意李先生的诉求，称双方之所以未签正式合同，是李先生放弃了这一权利。公司为了避免损失的扩大，才于今年3月将房屋另行出售。该律师表示，在双方的合同草稿附件中有条款约定，买受人签署合同草稿后，不得拒签正式合同，否则要支付总房款的3%作为违约金。该代理人当庭提出反诉，要求李先生支付上述违约金共计4.1万余元。对此反诉，李先生的代理人不同意。

　　庭审进行到下午3点，法院调解不成宣布休庭，案件未当庭宣判。

　　庭审焦点

　　到底谁不想签正式合同

　　昨天，原被告双方争议的最大焦点在于到底是哪一方不想签正式合同。保利地产的代理律师说，合同草稿签订后，保利地产曾通过邮局挂号信的形式致函李先生，要求他在规定时间内到公司签署正式合同，如未按期办理，公司将另行出售该套房屋。但此后，公司未收到李先生的任何答复，因此视其放弃了权利。

　　对此说法，李先生的代理人提出反驳：“原告没有理由不去签正式合同，是被告不提供签署合同的条件。”该代理人说，保利地产所说的挂号信，李先生并未收到，且保利地产也未提供签收回执。她认为，合同草稿签署后，应该由保利地产安排正式文本的签署，李先生只能被动等待，她坚持认为保利地产属自身违约。