广渠路15号地拍出40.6亿 方兴地产成新地王

　　40亿6千万第三次”，随着北京市土地储备中心市场交易部部长雷蕾手中的竞价槌落，朝阳广渠路15号地，最终被中化方兴投资管理(北京)有限公司(下称中化方兴)竞得。该地块成为北京土地公开出让以来的双料“地王”。

　　11家房企参与现场竞价

　　“广渠路15号地”备受业内关注。从6月16日开始竞价，到昨日15时竞价截止时，该地块的报价已达26.06亿元。

　　“由于竞价截止时仍有11家房企报价，最后将通过现场竞价的方式来确定归宿”。北京土地整理储备中心工作人员表示。

　　据其透露，这11家房企全部为著名企业，包括保利地产[27.89 0.65%]、soho中国[4.80 -2.64%]、中化方兴、万科等。它们多数具有上市或国有背景。“竞争应该是在‘中’字头的、有国有背景的房企之间进行。最终总价应该达40亿元”。竞价开始前，多位业内人士预测。

　　超出“老地王”9亿元

　　16时40分，正式竞价从26.2亿元开始。竞价主要在中化方兴、保利、soho中国及远洋地产[8.87 -3.38%]之间进行。最终中化方兴以40.6亿元竞得该地块，后者也因超过40亿元的出让价，成为北京“地王”。

　　据了解，“广渠路15号”地规划建筑面积约为28万平米，其楼面地价将达14464元/平米。如果刨去3万平米左右的公共建筑面积，可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平米，刷新了北京公开出让以来楼面地价的新高。

　　据不完全统计，此前北京楼面地价单价最高的，是中铁置业于2008年1月拿的中关村[6.02 -0.99%]地块，达14700元/平米。而土地总价最高的，是富力地产[17.40 -4.92%]2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿。

　　楼盘单价2.5万才能有利润

　　多位业内人士认为，按照“广渠路15号地”的最终成交价来看，楼盘售价至少需要在2.5万元/平米以上才能有利润。目前该区域在售楼盘的价格多数在2万元/平米左右。

　　东润集团营销总监张奕弈认为，中化方兴之所以敢高价拿地，“主要是看中该地块一年以后的区域价格”。按照 北京楼市发展的规律，一般区域的 房价，在2年左右都能获得很大增长。