限售提价再现六月苏州楼市

　“现在房子真的那么好卖吗？”最近在淘房子的娄先生发现：每去一个楼盘，都说要涨价，而且很多已经在涨了！而一楼盘的售楼员悄悄透露：“现在我们每天最多只能卖5套，这是总部的规定；不然，我们要挨骂的。”苏城楼市里，部分开发商正在限售中逐批提价。而百姓买涨不买跌的心态，使得房产的销售仍保持一周两千套左右的红火数字。

　　此前不久，苏州就有20余家楼盘都有不同幅度的涨价准备，在经过一段小涨之后，一些前期俏销的楼盘又悄悄发生了改变。前几天，有消息称一楼盘不再对外销售，打电话去售楼处咨询，电话始终处于无人接听状态。不过几天过后，该楼盘就有人出来“辟谣”：楼盘继续在卖，只是销售数量受总公司控制，没有前期一推就是上百套那么多。而湖东一楼盘销售人员更是报料：“我们每天最多只能卖5套。不然，我们要挨骂的。 ”

　　捂盘限售，已经不是一两个个案，这样的策略转变欲意何为？ “其实，不少楼盘在经过前五个月的好行情，已经完成了80%的年度任务，不愁卖了；现在就轻松点，慢慢卖。 ”一业内人士称，如今小批量放出，每一批都还能涨一点呢！据分析，目前涨价楼盘主要分两类：一类是之前接近成本销售或优惠幅度比较大，主要集中在中小 户型；一类是在市场逐渐回暖之际，区域价值、楼盘价值被市场再度挖掘，主要集中在地段稀缺的中高端产品。

　　开发商又是如何看待这种提价行为的呢？在采访中，不少开发商认为，适当涨价是市场好转后的必然行为。对于路劲i主场6月6日加推楼盘，单价直涨300，虽然拿出的房源少了，但销量成绩却还不错。路劲地产有关负责人表示：路劲i主场1、2号楼的销售其实是为了营造一个市场热点，所以基本是以贴近成本价或略低于成本价的价格销售。从结果来看，达到了预期目标，消化速度很快。一位不愿透露姓名的开发商透露：现在价格涨了，卖的并不比以前差，之前便宜的时候每周卖50套，而现在单价涨了500元，销售量也是四五十套，而利润却增长了10%。

　　房子陆续出现涨价的现象，买房人似乎还是绕不过 “追涨”的心理。据统计，上周(6月15日-6月21日)苏州全市住宅成交量为2075套，较前一个统计周期增加了45.2%。而这正是六月初涨价潮开始的时候，这一举动对买涨心理的人确实有一定的推动，部分怕涨价的人急着出手了。