专家解读 房子留给子女买卖比赠与方式更划算

　　近日，财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋三种情况免征个税的通知，让很多人对房产赠与的事情关注起来。

　　房产赠与不满10%

　　据介绍，通知明确指出，赠配偶、父母等亲属；赠抚养人或赡养人；房屋遗产依法继承等三类赠与可以免交个税，主要目的是为规避一些“假赠真卖”的避税行为。

　　记者从市房管局产权监理处了解到，无锡的房产赠与量，只占到整个二手房成交量的10%还不到，其中，大多是父母赠给子女等直系亲属之间的无偿赠与。

　　买卖比赠与划算

　　市产监处相关专家介绍，其实，对于一般的普通商品房来说，买卖交易过户所需的费用，可能比无偿赠与还要划算。现在营业税的起征时间是以2年为界，而一般的期房，从签订买卖合同，到房子交付大多要一两年的时间，更别说现房或老房子，所以现在进行二手房交易的房子，基本都不需要缴营业税了。

　　以一套50万元、不满144平方米的房子为例，如果是无偿赠与的话，所需的费用除登记费、印花税等正常过户费用外，还要2%的公证费和4%的契税，光这后面两项的费用就要3万元。如果进行买卖交易转让的话，除登记费、印花税等正常的过户费用外，只要交1%的契税，就是5000元，如果出卖方有两套以上的住房的，还要交买卖差额价的20%的个人所得税，如果差额是10万元的，个人所得税就要交2万元，契税加个人所得税一共要交2.5万元。在这种情况下，通过买卖交易转让房屋还要比赠与来得划算。

　　但如果是144平方米以上的大房子，那买卖的契税就得按2%征收，而且房子买进和卖出之间的差价较大的话(房屋卖出价明显低于市场价格的，要依据市场评估价格)，买卖转让的费用就要高些了。

　　转让赠与房屋要缴税

　　专业人士指出，无偿受赠人以后要转让受赠房屋的，也要以其转让受赠房屋的收入，减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本、以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，缴纳个人所得税。

　　如此一来，转让赠与房屋的收益将大大降低。