苏州高层特色建筑营造城市地标意义非凡

　　环球188，屹立于苏州园区金鸡湖西cbd核心，建成后总高度将达到282米，成为“苏城第一高楼”。

　　“苏州第一高楼”即将亮相，将给苏州带来哪些新的城市元素？对市民的经济生活产生何种影响？

　　“第一高楼”=城市的灵魂

　　第一高楼对于一座城市的作用和意义是多方面的，在经济的意义上它是一种象征，是对于经济发展俯瞰的制高点。从城市人文发展的角度来看，它是对于新技术的挑战和显示，一种科技综合实力的展示。

　　大凡一座名城，都有一个使其声名远播的符号，业内人士称之为城市的标志，可以是一个湖或者是一个文明古迹。然而，一个好的建筑，当它承载着这个城市至高无上的居住价值时，就更容易代言一座城市。

　　比如，1250英尺的帝国大厦，它留给世界的不仅是它的显赫声名，更是一座城市的精神图腾。吉隆坡的双塔大厦，设计理念展现这座城市年轻、中庸、现代化的城市个性。还有美国纽约的自由塔，上海的环球金融中心等。

　　地标是建筑更是文化

　　经过对国际上很多著名的“第一高楼”仔细分析与对比，不难发现，这些高楼有着很多难得的共性。

　　最显著的共性，它们都在繁华城市的核心地段。身处繁华的闹市街，坐落于寸土寸金的黄金地段，都存在“地少，需求多”的现实情况。

　　而且，这些“第一高楼”大多数是城市综合体。地产分析专家认为，这是城市发展到一定程度的标志。“建筑是城市发展的空间表现和城市功能的具体体现，城市的可持续发展要求建筑成为集酒店、办公、商业等业态为一体的综合体。只有这样，才能更有效地聚集和利用资源。”英国阿特金斯国际有限公司中国区总经理刘嘉峰先生认为，建筑的综合性提出全方位的配套需求，使各种设施能够就近布局，在有效利用土地和市政资源的同时，也降低了企业成本，使城市的综合竞争力得到提高。

　　湖西cbd崛起苏州地标

　　工业园区，最早发展起步于湖西，金鸡湖cbd被规划为长三角服务业高地及苏州cbd，至今已经过十五年的发展，成为苏州顶级商业cbd和顶级物业聚首之地，国际化的定位，吸引大量外籍人士以及涉外商务人员聚集于此，高尚商务氛围达致上乘。然而，作为苏州国际化高尚社区最集中的板块，跨国企业纷纷进驻，写字楼和商务服务式公寓亟待跟进。

　　环球188，立于金鸡湖西cbd中央，建筑面积18万方，建成后总高度将达到282米，成为苏城第一高楼，目前主体高度已经是园区最高。汇聚世界高端物业形态——城市综合体，集甲级写字楼，酒店式公寓，购物中心多元业态为一体，打造国际一流城市综合体。其酒店式公寓产品由香港上市公司盛高置地、海外基金汉威资本联合发售，全球酒店公寓典范辉盛阁运营管理，拥有70年独立产权的酒店公寓自住投资新品。目前，环球188已经提前完成了结构封顶，预计于2010年底完工。

　　两大行业巨头携手

　　环球188，由两大行业巨头携手打造。分别为香港上市的盛高置地与华润参股的汉威资本。

　　盛高置地是来自澳洲资本背景的香港上市公司，凭超然的企业实力和丰富的地产经验，并在国际化豪宅领域有所专长，一直致力于发展优质住宅及酒店物业著称。在中国近30个城市陆续开发并打造了一系列既获业界好评又为大众所乐道的优质项目，既有2700亩上海屈指可数的超大型社区——康桥半岛。又有限量5位顶级富豪而独创量身定造的奢享级传世大宅——琥珀别墅；亦有世界最顶级的超五星酒店的建造管理经验，如铸就上海奢华酒店新标高的外滩百年唯一新作——上海外滩半岛酒店；在世界级景区打造世外桃源般的国际顶尖酒店——黄山太平湖皇冠假日酒店。

　　全球视野，品质十年，集团旗下的所有项目均邀请国际顶尖的专业公司合力打造，凭借“非凡畅想品质空间”的开发理念、国际化及专业化的运作，以一贯的国际标准，升级中国城市人居，以品质构筑中国，闪耀未来城市之光。“中国将是最先从全球金融危机中复苏的市场，而我们更看好中长期的资本增值，我们看中苏州，是看中十年、二十年，不是一年两年”。这是汉威资本总裁任荣选择苏州园区cbd的理由。

　　一般情况下，海外基金通过大型物业收购、项目投资开发等方式进入中国房地产市场。选择优质的商业物业，并加以长期持有，谋求稳定的良好现金流。由华润参股的汉威资本看好cbd地标价值，率先入股40%，与香港上市的盛高置地共同打造苏州第一高楼——环球188。

　　此前，海外基金在中国市场的选择上，首选是北京、上海的核心地段，汉威资本，一个国际化专业的地产投资基金，之所以选择苏州园区，看好金鸡湖西cbd在长三角的潜力及价值。

　　如今，盛高置地挺进苏州，汇聚世界顶尖团队，泛亚国际景观、bpi碧普照明和gensler建筑等等，倾力打造现代都市综合体——环球188。

　　国际第一酒店公寓进驻

　　据了解，frasers全球顶级酒店公寓品牌的领导者，金质标准酒店公寓遍及伦敦、巴黎、东京、新加坡、悉尼等。中国北京、上海、广州、深圳等一线城市。3个月的全球市场客户等候名单，70-80%的全球市场平均入住率，80%的客户是来自世界500强及福布斯企业的事实数据，依据frasers全球庞大的订房系统，吸引遍及亚太区、欧洲、澳大利亚、中东，以及美洲，非常忠实的客户群。

　　辉盛阁，其旗下三个品牌中最为高端，全球仅16家，他们的选址要求是全球最繁华城市的核心地段。环球188，辉盛阁唯一在二线城市选择的项目，他们看中的是苏州工业园区的发展潜力及巨大的市场。

　　环球188，立于金鸡湖西cbd中央，其相当于目前上海陆家嘴，经贸中心，无法复制的地段优势，是辉盛国际瞄准这个项目的一个理由。同时，地标建筑及顶级公寓市场的空白，更给了环球188无可比拟的空间。

　　环球188，70年产权酒店式公寓，目前全球唯一可投资的辉盛阁国际公寓。首创的这种不动产投资新模式，每年固定的投资回报及分红，加上不动产自身的升值潜力，保证了投资者收益。另外，这种模式规避了股票投资的“零负债”风险，受益了房地产投资的“可融资”特点。有机会与国际资本及地产巨头分享世界的财富，作为园区cbd规划建设中的领航者，环球188荣获2009年“长三角极具投资价值楼盘”。

　　相关链接一

　　世界各地第一高楼巡礼

　　第一名：阿联酋迪拜塔

　　“迪拜塔”始建于2004年，计划将于2008年底竣工，2009年9月正式对外开放。“迪拜塔”最终究竟有多高一直是高度机密。迪拜最大的地产开发公司艾马尔地产仅向外透露说，大厦将在建至700米以上的某处时停止，而其最终高度据称可能将达到818米。

　　第二名：纽约世贸中心

　　自由之塔负责纽约世界贸易中心遗址重建工作的曼哈顿下城发展公司29日公布了经过修改的“自由之塔”最后设计方案。“自由之塔”是纽约世贸中心遗址重建工程的重点，新设计后高541.3米，建成后将成为世界最高建筑。

　　第三名：台北101大厦

　　被称为“台北新地标”的101大楼于1998年1月动工，主体工程于2003年10月完工。有世界最大且最重的“风阻尼器”，还有两台世界最高速的电梯，从一楼到89楼，只要39秒的时间。在世界高楼协会颁发的证书里，台北101大楼拿下了“世界高楼”四项指标中的三项世界之最，即“最高建筑物”(508米)、“最高使用楼层”(438米)和“最高屋顶高度”(448米)。

　　第四名：上海环球金融中心

　　上海环球金融中心是以日本的森大厦株式会社为中心，联合日本、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元(逾10亿美元)。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。建筑主体高度达到492米。

　　第五名：马来西亚双峰塔

　　曾经是世界最高的摩天大楼，直到2003年10月17日被台北101超越，但仍是目前世界最高的双塔楼，也是世界第三高的大楼。楼高452米，共地上88层，由美国建筑设计师西萨·佩里(cesarpelli)所设计的大楼表面大量使用了不锈钢与玻璃等材质，并辅以伊斯兰艺术风格的造型，反映出马来西亚的伊斯兰文化传统。

　　第六名：西尔斯大厦

　　西尔斯大厦是美国芝加哥的一幢办公楼，由som建筑设计事务所设计，于1974年建成，高443米，美国西尔斯大厦，最终高度超过450米。总建筑面积418000平方米，地上110层，地下3层。每天约有1.65万人到这里上班。在第103层有一个供观光者俯瞰全市用的观望台。它距地面412米，天气晴朗时可以看到美国的4个州。

　　第七名：南京紫峰大厦

　　绿地集团在南京投资开发建设的世界第七高楼、江苏第一高楼——高达450米的绿地广场·紫峰大厦正式结构封顶。该项目位于南京中心城区被誉为“心脏地段”的鼓楼广场，集高档办公、顶级酒店和商业等于一体，建成后将成为南京档次最高、影响力最大的城市新地标和现代服务业集聚区。

　　第八名：金茂大厦

　　1999年初，上海市又一座标志性建筑傲然屹立黄浦江畔，人们期待已久的世界第三、亚洲第二、中国内地第一的88层金茂大厦(jin-maotower)终于推向市场，这幢集现代办公楼、豪华五星级酒店、商业会展、高档宴会、观光、娱乐、商场等综合设施于一体，深富中华民族文化内涵，融汇西方建筑艺术的智慧型摩天大楼，已成为当今沪上最方便舒适、最灵活安全的办公、金融、商贸、娱乐和餐饮的理想活动场所。

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　　环球188——苏州第一高与世界同步

　　日前，位于金鸡湖西cbd核心的环球188提前进行了结构封顶引起了广泛关注，这个约282米的超高层建筑将刷新苏州建筑新高度，比肩世界高度。在以新加坡国际理念打造的园区核心cbd，经过15年的发展，金鸡湖畔逐步成熟，国际化氛围日益浓厚，同金茂大厦等摩天大楼伴随上海浦东的飞速发展一样，苏州呼唤世界级建筑，环球188应势而生。

　　这个总建筑面积约18万平方米的环球188，是唯一可以将740万平方米金鸡湖纵览无遗的高度。整个建筑是一座集商业中心、酒店式公寓、甲级写字楼于一体的摩天大楼。购物中心内各种时尚购物、娱乐休闲设施一应俱全，酒店公寓由全球领先的酒店公寓管理集团辉盛国际管理，甲级写字楼配备有高速电梯和空中休息厅的设计，在高区更引入奢华环球公馆，配备钻石顶大厅，私家电梯，每三层设置空中花园等创新设计，钻石顶的景观会所将由世界顶级管理品牌竞标管理，体现尊荣服务。

　　大厦设计通过建筑布局造型及错位等手法充分利用金鸡湖、中央公园的景观，实现景观利用最大化。大厦以水为场地主题景观，在大厦5层引入空中泳池和生态园林，传承苏州水乡特色。大面积落地窗，将阳光与风景纳入室内，金鸡湖、摩天轮公园、高尔夫球场、李公堤尽收眼底。同样,在壮观的钻石顶部,大胆地设计了中式园林的空中版,让外来商务人士在商业活动之余欣赏风景之外，还可领略苏州园林的魅力。

　　环球188定制的最新科技将包括国际一流的幕墙系统，隔热防噪节能，更具超卓透气性透光性;中央空调系统配套中央新风系统，循环高空换气，恒温四季;中央热水系统，配备新型地暖系统，物业管理系统全智能化以及全方位安保服务，保障多重安全和私密。环球188还有一大刷新是它的轨道概念，直接与苏州轻轨一号线对接，交通非常便利。