现代大道东板块全线爆发

　　现代大道东板块全线爆发：这一轮爆发中，主要购买人群仍是首次置业的刚性需求者。新开四盘中，除iala自由水岸三期岛域是大户型外，路劲i主场、雅戈尔太阳城都是以90㎡以下为主力户型，水墨三十度也在开盘时推出了96㎡的舒适型两房，这三个楼盘的均价比较接近，基本上在5300元/㎡，优惠幅度也基本持平，约为300元/㎡。

　　刚需仍是购买主力

　　从五月底四个新盘加推的产品类型来看，这一轮爆发中，市场的主要购买人群仍然是首次置业的刚性需求者。新开的四盘中，除iala自由水岸三期岛域是大户型外，路劲i主场、雅戈尔太阳城都是以90㎡以下的户型为主力户型，水墨三十度也在开盘时推出了96㎡的舒适型两房，这三个楼盘的均价比较接近，基本上在5300元/㎡，优惠幅度也基本持平，约为300元/㎡。

　　从这一轮购房者的反馈可以看出，5300元/㎡的均价虽然略高于购房者5000元/㎡的心理价位，但50万的房屋总价确是首次置业购房者可以承受预算。从三个盘的成交来看，仍然以75㎡以上的小户型走量最快，中小户型仍然是5月市场的主力产品。

　　投资客开始现身

　　从四个新盘的购买群体可以看出，除主力刚需外，投资客开始加入到这一轮市场的购买中，而其中不乏一些在2003年、2004年在湖西购置过房产的“老园区”，他们出手的理由是，湖东新城的规划已经逐步落到实处，湖东的发展速度比起湖西，更具爆发力，前景也更好，而选择新盘是因为所有一期开出的房源，为试探市场反应，定价会相对合理，也会比该楼盘后期开发的产品价格上要占据优势，除了这些把目光从湖西眺望至湖东的人群外，这部分投资客中还有不少从上海、淅江等省市的人。

　　数据显示成交确实很“热”

　　四个楼盘开盘至今过去半月有余，从商品房网上销售系统的数据统计来看，开盘热销并非夸大其辞。四个新盘中，水墨三十度推盘量为195套，目前可售房源为15套，开盘销售率在92%，iala自由水岸的三期，均价6500元/㎡，优惠幅度在600元/㎡，当天推盘104套，从目前成交数据显示签约率已超过60%，作为一个全部是120㎡大户型的楼盘来说，这个成绩确实不错，而雅戈尔太阳城和路劲i主场，由于正式签约日期在6月15日左右，所以，真正的成交数据还不确定，但是从两楼盘现场的人气和预约的客户数来看，开盘时的推盘量基本是全部售空。

　　后市购房者何去何从？

　　市场确实热了，红五月终成定局，于是，楼市涨声又起，有业内人士开始放言，最好的购房时机已经过去。而且，购房者也确实发现从六月份开始，园区在售的不少楼盘价格均有不同幅度的提升，如第五元素13#楼的预约价，已经从6800——7000元/㎡调整至6900——7200元/㎡，而6月6号，路劲i主场低调加推了72套87㎡的小三房，价格较5月24日开盘均价直升300元/㎡。在这种情况下，上一轮轮空的购房者该何去何从？是等还是进场？

　　《扬子楼市》自办刊之初，就一直坚持一切从购房者出发，帮助购房者买对房，买好房，在2008年年中时，针对当时的市场行情，一直针对性的善意提醒购房者，买房时不要盲目，不要跟风，理清需求，理清预算，才能做出理性的选择，如果购房的动机是自住，那么，密切关注市场的同时，只要适合自己需求的房源出现，总价在自己能力承受的购买区间，不难做出合适的选择。

　　继5月底开盘后，除路劲i主场已加推外，iala三期岛域、水墨三十度、雅戈尔太阳城等也将有新房源面市，除此之外，中海国际社区、中央景城、伊顿小镇、枫情水岸二期、第五元素等湖东老盘也将有新房源面市，湖东的存量房面积仍然高企，无论是大户型还是中小户型，整个湖东的供应量十分充足，另外，随着2009年春节后刚性需求的几轮集中爆发，湖东房地产进入第三季度后的博弈再所难免，开发商抓住当前时机，快速走量消化库存才是明智选择。