品牌开发企业竞地激烈 高总价高溢价地块重现

　　本月，万科、富力、绿城、万达等知名开发企业纷纷出手拿地，增加土地储备以备后续发展；在此轮拿地热潮中，位于中心位置、周边配套成熟的优质地块成为众多开发商抢夺的对象。双高地块频频出现在各城市的土地市场之中，上一轮土地市场繁荣的泡沫尚未退去，却又呈现卷土重来的态势。

　　无论是基于为今后扩张增加土地储备，还是为企业融资，本轮土地市场繁荣的推动者是国内一线开发企业与国企，(这句话明显没有完，缺成分)；土地市场的繁荣不具备普遍性，而是个别城市的供地策略变化所引起的；除此之外，房地产市场的“小阳春”也对土地市场回暖起到了至关重要的作用。根据以往的市场经验，土地市场周期滞后于房地产市场周期，大约是5～6个月，预计土地市场回暖会持续一段时间。目前房地产市场中价升量滞的情况再次上演，最终房地产市场销量下降会再次导致土地市场成交冷清。

　　上海今年第27号挂牌公告土地13日顺利完成出让。上海绿地集团(企业专区,旗下楼盘)最终顺利以12亿元底价摘下本次公告中的重头戏——徐汇斜土街道107街坊(船厂路地块)，这是今年以来上海成交最贵的一幅土地。两周前的23号土地挂牌公告出让中，绿地集团分别以95700万元和3316万元的价格摘得松江区辰花路15号b地块以及白鹤镇5号地块。为此绿地支付地价款共22亿元，新增土储达到38.5万平方米(建筑面积)。

　　富力地产(企业专区,旗下楼盘)以10.22亿元的价格竞得广渠门外10号地(论坛相册户型样板间地图搜索)，高出挂牌起始价7.2275亿元，楼面价高达14096.55元/平方米。同月，又以总价7.5亿元将广州从化市温泉镇温泉村一块土地收入囊中。

　　万科以13.86亿元的总价取得“今年佛山最优质、最高底价”的一幅商住用地，楼面地价为2400元/平方米，溢价率50%。此外，万科江苏苏南分公司以5.57亿的底价夺得了出让地块中面积最大的一块商办、居住用地——无锡新区叙丰里地块，这是万科首次涉足商业类住宅用地。

　　北京通州区通胡大街70号地在经过了80轮竞价之后，最终由北京麦金利地产开发有限公司以6.24亿元竞得，这比底价3.8亿元足足高出六成。

　　广州首块住宅地拍卖，最终广东佳兆业房地产开发有限公司以3.18亿元夺得地块，扣除回迁补偿面积，楼面地价达到6371元/平方米，几近2007年的地价。

　　杭政储出[2009]4号地块，经过足足46轮的报价，以起拍价的2.3倍——7亿元成交，成交时的楼面价是46284元/平米，竞得者为曾经竞得龙翔里地块的杭州上城区投资控股集团有限公司。

　　杭政储出[2009]3号地块经过13轮的报价，成功出让。出让总价为6700万元，楼面价为8787元/平米，竞得者杭州余杭新城房地产有限公司。

　　福州白马路地块(两宗地捆绑拍卖)，最终由群升置业以5.64亿元高价获得。