江苏一上市房企连续退地为哪般

　　今年3月，省内一家上市地产公司退掉了在无锡高价夺得的一幅地块；仅仅2个月后，这家企业又退掉了在无锡拍得的另一幅地块。在市场成交放量、开发商纷纷宣扬已“不差钱”的当下，实力雄厚的上市地产公司为何却还在使用退地这一“弃子战术”？

　　无锡地产观察人士告诉记者，这家企业的退地时机耐人寻味。“今年以来特别是四五月份来房地产市场明显呈现出回暖态势，各地开发商正以较为理性的价格重新开始适时拿地，没想到这家企业却连续退掉两块地。”

　　记者了解到，这家开发商在无锡共有四个项目，其中退掉的两幅地是在2007年市场火热度最高时拿下的，且拍于同一天，被业内视为“豪赌市场长期向好的疯狂举动”。

　　其中，位于锡山区东北塘镇南部的地块，规划总建筑面积为128万多平方米，净地价17.3亿元，是当时的“地王”；位于江海东路与锡沪路交叉口西南侧的地块净地价8.05亿元，总建筑面积约27万平方米。开发商曾在其一季度的财报中透露了3月退地的消息，其理由是政府拆迁难度较大。

　　不过，记者昨天了解到的情况是，这块地目前拆迁得已经差不多了，即便还有房子未拆掉但也都全部腾空。当地地产分析人士认为，拆迁难度大的理由实则站不住脚，真正原因应该还是因为当前的市场现实与开发商预期判断有出入，所以只能“以退为进”。“比如锡山区东北塘镇的那块地，拿地成本是180万/亩，而北边一个项目的拿地成本才三四十万/亩；南边项目的一地价成本也没它高，南北两边夹击，这家开发商夹在中间很难办，将来的房子怎样定价？的确很难。”

　　据透露，2007年时，这家开发商不仅在无锡高价拿地，在南京也斥资11.1亿巨资取得仙林一块地，楼面地价高达5891元/平方米，业内估计，以该公司品牌价值计算，这块地建成的楼盘 房价将铁定过万元。去年，仙林地价因市场低迷大跌，这家开发商曾想把仙林的“烫手山芋”退掉，未果。这家开发商手上在建项目还有不少，尽管今年以来公司成交量明显上升，但由于去年累积下来的库存房源多，因此对资金的需求依然迫切。有关人士分析认为，开发商此时选择两度退地，归根结底应还是资金压力。而退地，可以节省资金以维持已开工项目的运转，对其应是唯一也是最好的出路。

　　据悉，两幅地块退掉后，开发商可以因此省下超过10亿元的可观资金。

　　记者还了解到，目前无锡市国土部门仍然原则要求开发商所竞得地块要在两年内开工，而这家开发商的两幅地块拍于2007年7月，显然已临近开发大限。

　　相关负责人告诉记者，据他们了解，除这家开发商外，最近无锡还有别的开发商也在退地。这表明2007年时开发商高价抢地的后续负面效应，还在慢慢释放。“当时都是不管市场、只管举牌。”