苏州楼市出现“40度高烧”现象 如此热度谨防“中暑”

　　“实在想不通”，“真是疯了”，这些近来频频出自开发商之口的描述，显示出当前苏州楼市令人始料未及的热度。千人抢房、昼夜排队这些场景让人感觉一下子又回到了2007年那个楼市疯狂的年代，持续不退的高温让一些业内人士在保持乐观的同时也开始隐隐担忧起来。

　　前两天，是园区湖东又一大盘雅戈尔太阳城开盘的日子，楼盘销售中心现场一改往日湖东冷清的感觉，用人声鼎沸、车水马龙来形容一点都不为过。现场一名销售人员向记者表示，原先预计准备1400张椅子已经绰绰有余，但是到现场的购房者超过了1500人。记者看到，由于气温颇高，不少无法挤进等候区的购房者只得坐在售楼中心的屋檐下“避暑”。早早赶到开盘现场的购房者齐先生告诉记者，原本他以为这个苏州首个移动智能小区开盘价不会太低，但这次开出均价只有5300元/平方米，大大低于他的预期，这次开发商只推了400多套房子，现场这么多人真不知道能不能买到。“哪里想到今年端午节的楼市还会这么热。”位于灵岩山下的岚山别墅首度开盘同样受到了购房者的追捧。开发商隆兴置业的一名负责人告诉记者，在开盘前一天不少购房者就已经忍不住要签约买房，当天签约一直到深夜才停当。吴中地产集团的相关人士表示，购房者排山倒海而来的购房欲望让人应接不暇，他们5月份就已经完成了全年的销售计划，下半年不得不增加销售指标了。“看着前年的行情，去年的销售计划定得太激进了，现在看来今年的销售计划又定得太保守了。 ”该人士称。

　　6828套，苏州市区4月住宅销售量创造了近两年来的记录，但5月尚未结束，当月市区住宅销售量已突破了7000套。今年春节以来，各家高性价比楼盘不断受到购房者追逐。先有新城金郡开盘热销300余套，紧接着中央景城昼夜排队抢购98套房源，再有路劲i主场开盘热销260余套，加上雅戈尔未来城潇邦、国际社区持续月均销售250余套……让人值得关注的一个现象是，除了初次置业的刚性需求购房者，大量改善性购房者也“一窝蜂”地涌向了市场。名都机构提供的一项数据表明，目前苏州楼市供应、存量、销售比例最高的不是90平方米以下，而是90-120平方米面积段房源，几乎占据了1/3，改善性购房者的热度比想象中要高得多。

　　但是，苏州楼市出现“40度高烧”的现状也开始让不少业内人士有些担忧，楼市的后市走势着实有些难以预测，是继续高唱凯歌还是峰回路转急速下滑？预测家们大都出言谨慎。“可不能好了伤疤忘了疼啊。”园区一名开发商如此向记者感叹道，刚刚经历完一轮寒冬，面对这样的“酷热”倒有些心有余悸了。有业内人士言道，接下来苏城楼市向左走还是向右走，恐怕没有人敢妄下断言，购房者和开发商之间的这场博弈还将继续下去，而在经历了两重天的炼狱后，以更清醒的姿态去面对，无论对购房者还是开发商来说，都更具现实意义。