从820万／亩到340万／亩 多重原因导致宁波地价缩水

　　经常经过天童北路的市民，应该对位于和邦大厦北侧的隆兴公司这个区块不陌生——这片位于鄞州新城区中心区域的土地，去年曾以820万元／亩的高价格拍出。但不到一年之后的现在，这块土地经规划调整后，被国土部门分割成两幅地块重新挂牌出让，最终于昨天以340万元／亩多一点的均价迎来了新买主。

　　被称为“鄞州新城区原隆兴公司地块”的这片土地，去年6月采用整体出让方式出让，总用地面积约3.5万平方米，用地性质为“商业、商务办公、酒店”。当时，隆兴置业和邦大厦的开发商经过多轮竞拍，一路把价格叫到了820万元／亩——而该地块的出让底价不过300万元／亩！

　　但上月中旬，市国土资源局鄞州分局又登出了该块土地的使用权出让公告，重新挂牌出让。新公告中，这块土地总用地面积增加至近4万平方米，且被分割成了两幅地块。其中一号地块总用地面积约3.1万平方米，其用地性质除原先的商业、商务办公功能外，还新增了居住功能——值得一提的是，一号地块内的住宅用地面积2万余平方米，为春节以来市四区推出的第一幅住宅用地；二号地块总用地面积8700多平方米，规划用作商业、商务办公和停车场。

　　昨天是原隆兴地块的挂牌截止日。记者从鄞州国土部门了解到，该块土地的两幅分地块各自均只有一个竞买单位。按照规定，最终一号地块以368.1万元／亩的挂牌起始价被一家叫仕豪置业的开发商摘走；二号地块则以250万元／亩的挂牌起始价，被和邦大厦的开发商摘走。综合计算，原隆兴地块重新出让后的每亩单价约240万元，尽管用地面积有所增加，但成交总价2亿元多一点，还不到去年成交总价的一半。

　　国土部门有关人士透露，原隆兴地块的竞得方退出这块地，“保证金应该是不会退还他们的”。这意味着，隆兴置业退地付出的代价，高达5000万元——这是原隆兴地块去年推出时规定竞买单位需缴纳的保证金金额。有业内人士对记者表示，之所以隆兴置业不惜代价退地，“应该与地块原先规划只能主要用来建写字楼有关”；受影响于当前的宏观经济形势，加上本身供应量巨大，宁波的写字楼目前销售普遍困难，“有些所处地段很‘黄金’的写字楼，卖了一年多了销售率也就只有百分之二三十。”