40城市齐聚深圳吆喝国土 475宗土地试水"楼市风向标"

　　有着“楼市风向标”之称的深圳，再度成为关注的焦点。这一次，让他们引起全国关注的原因，在于许多城市纷纷奔赴深圳叫卖土地。

　　5月1日，重庆四大土地储备机构罕见地在深圳齐齐现身，而与他们一起出现的还有上海、杭州、厦门、武汉、青岛等城市政府部门。他们此行的目的是为了卖掉其手上多达136平方公里的土地。

　　40个城市、475宗地、136平方公里土地，这几个数字足以让不少缺地的开发商心跳加速。包括万科、招商、金地、华侨城、中信在内的一线开发商都相继出现在这些城市的土地推介会上。

　　对于40个城市的热情邀请，深圳开发商虽给予了较大关注，但回应颇有些冷淡。

　　金地集团和招商地产的相关负责人明确表示，虽然公司在今年会相应地加大土地储备力度，但重点将集中在一线城市，其他的只会在公司目前已进入的二三线城市有所考虑。

　　475宗地集中叫卖

　　此次在深圳召开的中国(深圳)第四届城市土地展成了全国土地招商的大舞台，40多个城市的土地在这里集中展示交易，推介用地也涉及居住、商业、产业园区、文化娱乐、酒店等类型。

　　5月1日下午2点，是深圳土地展重庆专场推介会的时间，还没等到推介会正式开始，可容纳200多人的深圳会展中心牡丹厅已座无虚席。

　　这已不是重庆第一次来深圳推介土地了，但重庆地产集团、重庆城市建设投资公司、重庆渝富资产经营管理公司、重庆江北嘴中央商务区开发投资有限公司四大土地储备集团联合亮相却是第一次。

　　据了解，重庆这四大机构的土地储备占了重庆主城土地储备总量的70%，是重庆土地供应的主渠道。

　　此次这四大机构带来的是重庆73宗、7137亩土地，是本次参展城市中推介土地最多的城市，吸引了不少沿海及境外开发商的高度关注。

　　而湖北省亦不甘人后，省内22个城市联合推介了65个地产项目，均为今年湖北最具投资价值的优势地块。“主要是看中了珠三角地区房地产企业先进的经营理念和雄厚的资金实力，希望能为中部土地与沿海资金的完美结合提供一条新的探寻之路。”负责此次推介会的湖北汉海拍卖有限公司总经理刘金群说。

　　这几乎是所有城市赴深推介土地的共同目的。

　　房企依旧谨慎

　　事实上，此次土地推介之所以备受关注，除其规模庞大外，也因为在楼市深度调整后出现的“小阳春”之际而有了不一样的含义。

　　进入2009年后的房地产市场强势反弹，不少地产公司都在前不久纷纷表示今年将加大土地储备力度，在积极地寻找土地。这与去年开发商视土地为“烫手山芋”相比，已有明显不同。“现在开发商已经不像去年那样担心了，消费者购买意向有所回暖，市场成交活跃，企业回笼资金快，无疑大大增强了开发商的信心，这是开发商在这个时候加大土地储备的一个主要原因。”深圳市房地产研究中心副主任王锋说，从此次40个城市来深圳叫卖的土地情况便可窥见一斑。这些城市带来的土地，除了位置优越外，还为深圳开发商带来了优惠的开发条件。

　　例如，重庆推出了多项买地的优惠措施，其中包括参与1平方米旧城拆迁，减免2.5平方米的土地出让金以及人防、配套等多方面的税收减免。

　　王锋表示，开发商拿地态度的转变，与当前房地产销售形势息息相关。楼市出现的“暖春”行情，使部分房地产开发商增强了对后市的信心，而土地价格的回落也为这些企业“抄底”提供了良机。

　　一些接受采访的开发商也表示，内陆城市土地价格的低廉以及优惠政策，是它们考虑是否进入该城市的一个参考指标。

　　但开发商在拿地的选择上却更加小心翼翼。金地和招商均将二三线城市的新土地储备锁定在公司已进入的城市，对进入新城市的举动趋于谨慎。