上周楼市行情稳步上扬 大卖近3000套房

　　上周楼市延续4月的整体走势，并且成交量再破纪录，突破2000套，直逼3000套大关，继续刷新2008年至今为止的成交最高点。更多项目选择低价入市和降价促销，后市将继续有新盘入市，供应量还会维持在高位。高新区、吴中房展会及五一期间，许多购房者在进行比较和选择之后，这部分客户开始逐步转化为实际的购买力，上周合同备案量出现大幅增长，压抑许久的购房需求进一步释放。

　　从各区域成交情况来看，上周苏州市区各区成交量涨跌互现。高新区在购房节的强势拉动下，成交量达到1290套，较前周翻了11倍之多，首次超越园区，成为上周冠军。上周园区落后一位，仅排在亚军位置，成交量较前周有小幅下降，降幅范围在2%以内。吴中区成交量在前周的基础上出现反弹，吴中太湖房展会效应初现，升幅达到299.21%。相城区上周整体成交量保持稳定，较前周仅有13套之差。古城三个区(沧浪区、金阊区、平江区)中，除平江区略有上升外，沧浪区和金阊区成交量均有不同程度下降，平江区变化不大，成交量仅比前周上升8套，沧浪区和金阊区降幅分别为5.45%和61.22%，金阊区成交量跌幅最为明显。

　　园区——

　　供应充足，成交量基本稳定

　　上周工业园区共成交住宅类商品房686套，平均单套成交面积为114.62平方米。园区成交量较前周减少12套，降幅为1.72%。从单套成交面积来看，近期以中小 户型房源成交为主。

　　从苏州园区商品房来看，成交热点主要集中在湖东板块及现代大道沿线板块，成交的主力楼盘均是该区域的热点以及受关注度较高的楼盘。园区上周末中央景城、亿城沙发社区、胜浦的博客以及唯亭的摩尔尚城等项目以较低的起价及低总价吸引了很多购房者，同时也使园区成交量保持在高水平。随着水墨三十度、雅戈尔太阳城、路劲i主场等新盘的加入，园区市场供应量还将维持在高位。

　　古城区——

　　成交量小幅下挫

　　上周古城区(沧浪、金阊、平江)共成交住宅类商品房254套，平均单套成交面积为111.57平方米。上周整体成交量在前周的基础上小幅下降，而单套成交面积与前周持平，近期仍以中小户型成交为主。

　　古城三个区中除平江区成交量略有上升外，金阊区和沧浪区均有小幅下降。上周平江区成交主要以政策保障性住房为主，整体成交均价在6500元/平方米左右徘徊。除此以外，平江区别墅项目成交回升，华润平门府等古典园林别墅颇受高端客户群欢迎。沧浪区和金阊区上周成交量均有下滑，两个区各有一天出现无任何房源成交的情况。沧浪区成交110套，较前一周有5.45%的跌幅。金阊区项目不多，主要以御庭苑、中天品园及恒润新新家园项目成交为主。

　　吴中区——

　　别墅占据大半壁江山

　　上周吴中区共成交住宅类商品房503套，平均单套成交面积为156.18平方米。从单套成交面积上来看，上周成交房源以别墅等大户型为主。

　　上周吴中太湖房展会再次举办，在免契税、送维修基金及再让利等优惠促销作用下，第一天就成交169套。同时，吴中区的别墅项目也是抢尽风头，前周位于越湖路、邵昂路板块的招商小石城开盘，签约情况非常不错，吴中房展会期间岚山别墅、星岛仁恒、澄湖水岸等别墅项目纷纷亮相登台。前周吴中区邵昂路、越湖路板块除招商小石城别墅项目表现突出外，成交量主要集中在几个热点楼盘，例如新城金郡、石湖华城、美田玫瑰99等项目。另外，其他板块香滨水岸、美韵公寓、诚河新旅城这些也都是吴中区的主力成交楼盘。

　　高新区——

　　成交量破千套，创历史新高

　　上周高新区共成交住宅类商品房1290套，平均单套成交面积为129.92平方米。从单套成交面积来看，近期以中小户型房源成交为主。

　　高新区上周成绩骄人，成交量仿佛坐上直升机，一举突破“千套”大关，上周五之前以每日50套以上的速度急剧攀升，同时也刷新2005年至今为止的高新区单周成交最高点。新创理想城、惠泽云锦城、金光大道二期、浒新金榈湾等众多老盘项目成交量均有新突破，而新港名尚花园、新创大河山等首次开盘项目也是成绩不斐。总体来说，拉动高新区成交量上涨的主要楼盘依然是中小户型低起价入市以及高性价比的品质楼盘。

　　相城区——

　　冷热不均，地区差异性大

　　上周相城区共成交住宅类商品房175套，平均单套成交面积为121.4平方米。从单套成交面积来看，上周成交以中小户型房源为主。

　　上周相城区变化不大，成交量基本与前周持平，降幅范围在7%以内，区域内一些热点楼盘仍以消化存货为主。随着交通、配套、环境等不断完善，除市区部分老苏州人到相城区购房外，许多年轻人也同样选择到相城置业，因而相城区以中小户型刚性需求楼盘一直表现不俗。特别是相城区南部板块，以中小户型为主打产品的广济上上城成交情况一路看好，目前已进入清盘阶段。市场信誉度良好、知名度高的一些项目，如香城花园、康桥丽都等也是比较受青睐的楼盘。