诗意栖居”向南看 吴中区成为苏州楼市新高地

　　“采菊东篱下，悠然见南山”，这是陶渊明时代的“诗意栖居”；现代人要诗意地栖居，自然山水的点缀和丰富人文的浸润似乎仍是不可或缺的要素。“太湖风光美，精华在吴中”。代言着“山水苏州”、积淀着深厚的文化底蕴，同时也兼备现代化的城市文明，在吴中区，“诗意栖居”就只需居住者的一份心境了。

　　一看环境：山水人文优势“软硬”兼备

　　在苏州城市总体规划纲要中，“南部优化”四个字，让吴中这片自然居住条件优越的地方，引发了一场人居开发的地产“风暴”。

　　如何理解一个“优”字？规划纲要是这样说的：以地域性生态旅游服务、文化教育、居住为主要功能的城市组团；充分利用区域内的山体、太湖、水系等生态资源，建设有个性和特色的新城区……而“优化”的要义始终立足在“保护”。“吴中区的楼市发展迅速，而且已经显现出巨大的潜力。”地产界对吴中这块山水宝地开发潜力的“先知先觉”，也许比规划师还要敏感。

　　纯山水，太湖也许比不过张家界；纯历史，她也许不能与西安相比。但是，将山水和历史如此完美融合的，非太湖莫属，这也成为了拥有太湖三分之二水面的吴中区独一无二的资源和魅力。

　　在房地产市场发展的初步阶段，地段似乎决定着一切。而在市场逐步步入成熟以后，人们对房地产的认识和选择开始变得更为挑剔和多样，文化、景观、生态环境等软性因素越来越被看重。在这样的市场选择趋势下，吴中区展示出了不可复制的竞争优势，而在市场发展日趋同质化的今天，区域竞争力就集中体现在特色资源上。于是，亲近自然、融入山水的居住心理让人们跨过运河、走向太湖，吴中经济开发区、环太湖等板块变得炙手可热。

　　所谓仁者乐山、智者乐水，那么山水之间就是人居的最佳胜境了。

　　打开吴中区地图，一片绿意盎然，东山、西山、灵岩山、天平山、穹窿山等山体，绵延不断、青翠秀美；浩淼的太湖烟波与澄湖、石湖、澹台湖、尹山湖相连，串成了散落在吴中大地上的一串珍珠，而太湖无疑是其中最耀眼的明珠。在这样的好山好水间安个家，“诗意栖居”不再遥远。

　　二看配套：大开发构建“半小时生活圈”

　　随着苏州经济的迅猛发展，城市扩展成为必然。吴中区作为苏州的城市延伸，已成为城市发展的重要组成部分。从现有的布局来看，滨湖新城、太湖度假区、郭巷板块、木渎板块是未来吴中区城市及其房地产发展的主要载体。

　　纵观吴中区新一轮开发战略，一幅宏伟蓝图展现在面前：以吴中城区为轴心，东部以吴中出口加工区为重点，集聚科技、土地、人才，形成一个具有国内一流水平的东部新型工业区； 中部呼应苏州新的城市总体规划，打造以东太湖岸线为轴线的滨湖新城，建设一条集防洪、交通、旅游、休闲、景观于一体的东太湖大堤；西部将全面拉开太湖度假区中心区的建设，通过3到5年的时间，把度假区建设成为苏州最主要的休闲度假和旅游综合服务基地。

　　区域城市的一体化和快捷化，往往会因为交通而产生质的巨变。目前，吴中区已加大规划区域道路、交通等基础设施建设，打通和优化了几大板块与吴中老城区、高新区、中心城区、园区的交通联系。全区构筑了以苏嘉杭高速，绕城高速西南段、苏沪高速、苏昆太高速为主的主框架，以227省道、230省道、343省道为国省道干线公路的次骨架，以吴中大道、东方大道、东山大道、环太湖公路、东山环山路等27条区镇公路为补充的纵横交错的公路网络。至2008年末，吴中区等级公路总里程已达1081公里，所有镇、区、街道均可在15分钟内驶上高速公路，此外，在建中的轻轨4号线将全部穿越吴中区。

　　自1999年苏州大学文正学院落户越溪，启动了越溪的开发，紧接着，苏州国际教育西南区在越溪建立。交通也随之便利起来，吴中大道、友新路和友新高架、绕城高速相继建成，十几条公交线路将越溪和苏州市区各处沟通连接。近年来，吴中经济开发区管委会、苏州海关、吴中区培训机构也陆续迁移越溪。各路房产开发商凭着敏锐的观察力，纷纷进驻越溪。“越溪板块”一时成了众多知名开发商争相追捧的“热土”，以“石湖”冠名的小区如雨后春笋般拔地而起，一批批精品楼盘纷纷亮相。随着sm购物中心正式进驻与南苏州生活广场的日益完善，一个集行政、商贸、金融、教育、文化、休闲等综合功能于一体的城市副中心日渐成熟。“越溪板块”只是吴中区楼市发展的一个缩影，大交通与大配套的良性互动，将构建整个吴中区半小时生活圈，使居住吴中的人们工作与生活左右逢源。

　　三看潜力：昔日价格“洼地”跃升为楼市高地

　　搜房网统计数据显示：4月份吴中区共成交住宅类商品房1193套，成交量较上月增加237套，升幅为24.79%，平均单套成交面积130.5平方米。从单套成交面积上来看，吴中区成交套型以别墅等中大户型为主。吴中区成交均价为6349.66元/平方米，较3月份上升869.49元/平方米。在小户型等成交减弱、经济型别墅成交回升的作用下，本月吴中区成交均价有所回升。

　　在前期楼市普遍冷清的情况下，吴中区多个楼盘成交活跃。越湖名邸、石湖华城、美田玫瑰99以及诚河新旅城成为区域销量稳定的项目。独墅湖板块凭借自然资源及交通完善，板块内香滨水岸、中房寓上湖、星屿仁恒等项目成交迅速回升。

　　山水别墅凭借稀缺的自然资源更是受到广大市民青睐。姑苏桃花源三期紫院、尼盛西城等别墅产品一经推出，即受到广泛关注，另外，别墅方面，招商小石城、金庭乐府、太湖黄金水岸等项目在5月将首次公开。

　　分析吴中区房地产的发展潜力，必须把目光闪回几年前。从2002年到2004年，苏州城市及房地产开发主要以古城区为原点，逐步向东、南、西、北四个方向发展。这种发展模式决定了在很长一段时间内，苏州城市及房地产发展的热点和重点区域紧密围绕环线内的中心城区等成熟区域展开，使得吴中区成为一个相对热度不高、价值不突出的区域，其土地价值和居住价值没有得到充分挖掘。与中心城区和工业园区等热点区域相比，在很长一段时间内，吴中区楼市“稍逊风骚”。

　　从2004年至今，吴中区城市发展及房地产一路上扬，楼市“蓝海格局”初步形成。近几年来，受产业及经济扩张、人口扩张、新城区扩张、旧城拆迁改造等因素的影响，苏州城市及方式地产发展向中心城区外围突破，原来还属于郊区的很多区域一举被纳入城市发展的势力范围。

　　悄然间，木渎、越溪、郭巷、东山等板块成为新城市、新项目开发的前沿阵地，其房地产的增幅和开发规模简直可以用“惊人”来形容。除了本地房产开发企业以外，深圳、上海、南京等地的国内知名房地产开发公司纷纷在吴中区投资，反映了开发商对吴中区房地产后市以及发展潜力有着充足的信心和价值预期。

　　业内人士认为，从未来吴中区房地产的供应量来看，它将位居苏州前列。这足以说明，未来吴中区在苏州城市开发中占有重要地位，其城市扩张速度将会很快。房地产项目遍地开花，催生了吴中区域面貌的改变，也成就了吴中区今天的热度，使其一跃成为苏州楼市的新高地。