苏城各区成交量变化差异大 楼市步入“低价跑量期”

　　数据显示，上周(4月30日至5月7日，下同)，苏州商品住宅成交1072套，比前一统计周期增长 42套，成交面积为132480.89平方米，比前一统计周期增长8992.23平方米。五区域成交套数排名依次是：园区，中心城区，吴中区，相城区和高新区。其中园区成交套数比例为46.46%，且环比增长50.91%，是成交量未出现负增长的唯一区域。除园区外各区成交套数均有不同程度下滑，去化量环比下滑82.67%。成交套均面积方面：高新区继续保持在100平方米以下。相城区和园区成交套均面积有上升，表明改善型需求开始关注两个区域市场。吴中区套均面积达137平方米，表明该区公寓市场成交量开始萎缩，别墅市场开始步入回暖通道。中心城区套均面积比上期没有多大变化，处于较稳定的状态。

　　上周，苏州新增预售楼盘10个，其中住宅预售面积281421.54平方米，合计2177套。五区域按新增面积比例排名依次是：高新区、园区、吴中区、相城区和中心城区。高新区成交量上周环比下滑近83%，但新增房源却环比增长350.65%，增长幅度为各区之最，同时高新区新增量占全市住宅新上市房源总面积的60%以上，成为绝对的供应主力。此外中心城区上周无新房源推出。

　　上周，商品住宅成交均价为6967元/平方米，比前一统计周期上涨20.43元/平方米，增幅为0.29%。近几期楼市中“低价跑量”现象趋于普遍，价格也在成交量持续高位运行的支撑下有微幅上涨的趋势，但从近两期的 房价走势看，成交价格环比增长幅度已经回落，并收缩到本期0.29%的水平，表明目前市场上多数购房者对房价波动持理性态度，所以房价不宜有太大幅度上行，面对目前市场环境，应尽量保持房价稳定。

　　上周，苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区获本期排行榜冠军。全市住宅销售前三名是中海国际社区(园区)，雅戈尔未来城(园区)，华城国际(相城区)。销售冠军中海国际社区上月底大 户型房源开盘，主力面积125、138、161平米等，开盘优惠为95折后再减34000元，优惠力度进一步加大，折后均价在6000元/平方米左右，首批房源在开盘当天就全部售罄。雅戈尔未来城五一期间在住博会上推出了多套特价房源，均价5800元/平米起，吸引了众多购房者的眼球，成为住博会上签约认购最多的项目之一。住宅销售排行榜十强中，园区占据了绝大多数，达到8席，相城和中心城区各占1席。各区住宅销售冠军分别为：中海国际社区(园区)，御庭苑(中心城区)，山水华庭(吴中)，朗悦湾(相城区)和新地公寓(新区)。冠军榜上的新面孔之一御庭苑为中心城区纯多层住宅之一，为城区稀缺产品，该项目开盘以来价格一直保持在7800元/平米，优惠幅度不大，春季购房节时该项目打出了500元/平方米的优惠，优惠力度很大。新地国际公寓由两栋50层超高精装建筑组成，为高新区比较高端的一个项目，价格更是在万元以上，该项目成交4套。

　　别墅成交前五强分别为：玫瑰湾(园区)，依云水岸花园(相城区)，三江尊园(相城区)和上郡花园(园区)和尼盛西城(吴中区)。园区和相城区受益于住博会，多个别墅项目成交量均有上升，值得指出的是园区玫瑰湾在大环境的带动下成功签售7套联排别墅，荣获别墅销售冠军。

　　上周，全市二手住宅共计成交666套，环比增长15.22%，成交面积为 62261.62平方米，环比增长16.75%。五个区域市场中，吴中区成交环比增幅最大，达44.57%，高新区和相城区增幅均达到25%以上，园区成交继续回落，但回落速度减小，中心城区依然是成交的绝对主力，成交量环比增长9.95%。苏州 二手房成交量走势终于止住跌势，开始小幅上探。考虑到近两月购房需求的高度去化，后续供应力度也有所减弱，同时房价也已接近去年上半年的高位水平，因而预计后市二手房市场将逐渐步入"散热期"，目前房价的上涨趋势将有所缓和。同时高性价比房源供不应求的旺季现象逐渐消失，二手房的成交周期也会相应拉长，议价空间将有所松动。