苏城楼市“小阳春”引来众多投资客 投资楼市正当时

　　沉寂1年多后，面对楼市“小阳春”所带来的持续热度，由于缺乏更多合适的投资渠道，一些投资客再度跃跃欲试想重入楼市。记者了解到，今年以来楼市转好，租金回报率较好的小户型，重又受到资金较充裕购房者和职业投资客的留意。但有业内人士认为当前投资楼市机遇与风险并存，需慎重考虑地段、品质等因素。

　　自住客外多了投资客

　　“虽然目前楼市主要还是以初次置业和改善居住的自住客为主力，但其中也开始有了一些投资者的身影。 ”吴中区一家以小户型为主楼盘的负责人向记者表示，由于经济形势尚未明朗，在五花八门的投资方式面前，一些投资者认为楼市小户型依然不失为一种较为稳妥的选择，而楼市的渐热也加深了他们的预期。

　　顾女士和老公都是本市一家事业单位的职工，经过去年股市的震荡洗礼，谈及 理财投资，夫妇俩就心有寒意。但家里仅存的20多万元闲钱，他们又不甘心就此放任，汇市、黄金等又太专业，如果仅存银行，又觉得太可惜。最近两人看上了位于东吴南路一家楼盘的一套小户型，经过慎重思考，他们下定买了一套，准备暂时“以租养房”，然后趁机出手。“今年股市震荡向上，老公本打算还是把钱投向股市，但是我坚决反对，苏州的 房价再跌也不可能像股市那么惨，况且还有租金收入。 ”最终顾女士说服老公把钱投向了楼市。记者观察到，在当前购房者中也有不少购房者和顾女士有着同样的想法。但是现在进入楼市投资的购房者不像以前那样，这次的投资客基本都是本地购房者，而几乎看不到外地投资客的身影。一些开发商向记者表示，当前苏州不管是刚性自住还是具有投资意向的购房者，基本上都是以本地人或新苏州人为主，他们了解楼盘所在片区的发展前景，即便选择投资也比较理性。

　　投资看重资产保值性

　　在楼市刚刚回稳之际，一些购房者即展现出投资意向让很多业内人士也出乎意料。记者采访中发现，这批投资性购房者中有相当一部分都属理财性质购房者。近期投资了园区一套小户型的张小姐可谓是一个典型的代表，张小姐告诉记者，“我今年想做个理财， 股票我不懂，存银行利率又太低，就想着把钱拿出来投资一个小户型。现在买房，并不是因为对经济预期和投资回报看好，而是在外界环境压力之下，急于找一个能让资产保值的渠道。 ”

　　对此，本市一家代理公司负责人表示，经过2008年，消费者有充裕的冷静期来分析这个市场，现在来买房子的消费者即便存在投资的性质，心里也都有一套投资理论，俨然一副专家的架势，比起2007年看着哪个房子涨价就去买哪里，明显成熟很多。该负责人认为，当前楼市一波热销潮中确实有很多消费者属于这种情况，有一定的积蓄，觉得资金放在银行回报太低，又没有其他好的投资出路，最终选择购买一套小户型作为资产保值的途径。另一业内人士也表示，现在投资小户型的群体，年龄都不是很大，经济能力也不是特别强，已拥有自住房又小有积蓄，但理财观念特别强，在目前投资渠道狭窄的情况下，购买一套投资门槛低、风险相对较小的小户型，无疑是一个较好的投资渠道。

　　投资楼市是否正当时

　　但是记者了解到，没有一项产品能够成为包赚不赔的投资工具，当前购房投资可谓机遇与风险并存，以投资为主要目的的购房者还是需要注意风险。有业内人士表示，当前投资小户型的市民主要是靠“以租养房”的方式维持，从总体租赁市场来看，由于苏州的房屋租赁市场并不是非常火爆，去年以来租金价格也没有出现明显的上涨甚至略有回落，所以用租金去“养房”，多少有些艰难常常需要额外弥补。

　　当然，苏州房价和上海等周边城市相比并不高，先期投入成本小，但是业内人士分析，此时房屋租赁收入尚未能完全和房价成正比关系，市民还需要慎重决定。即使开发商自己也承认，如果想以租抵供或者靠目前的租金过活，苏州基本找不到合适楼盘。一套80多平方米的两房户型总价要50万左右，20年按揭下来，每月按揭款在2000元以上，但目前租赁市场并不算活跃，租金也还未出现上涨动力，两房户型大多只能租不到2000元/月，无法抵偿按揭。因此现在投资回报率整个市场都不高，大多数人购买都是看长远的保值。

　　此外，既然在房价尚未出现上涨动力之际投资还靠“以租养房”，考验的就是投资客的眼光，如果眼光失准，未来房子始终租不出去，或者租金始终没有起来，这不仅会给投资者带来压力，甚至还会影响到未来转手，所以风险依旧存在。一些投资过小户型的市民也向记者反映，虽然每月都有租金收入，感觉会很稳妥，但是从管理角度来说，非常繁琐，还要担心租客的安全等问题，甚至担心租客逃单，影响收入。