采取扩张战略 江苏三大上市房企重燃拿地热情

　　为期三天的“五一”小长假，南京共认购980套商品住宅。接近一千套的认购量，表明南京楼市旺销的势头，没有在“金三银四”后止步，而是继续延伸。一个“红五月”已呼之欲出。

　　由于今年前4个月房子卖得好，公司业绩优异，江苏三家上市房企新城地产(900950)、栖霞建设(600533)、苏宁环球(000718)的股价持续上涨，成为不折不扣的“地产牛股”，苏宁环球近6天累计涨幅甚至超过20%。房地产销量大幅攀升，让这三个房地产“大鳄”对市场大势持乐观态度，纷纷采取扩张型市场战略：拿地，提价，大量开工建房并推房。这是2008年南京房地产市场陷入价量齐跌的调整期以来，这三家江苏龙头房企首次同时采取扩张型的市场策略。

　　这三家江苏龙头房企释放“拿地信号”，表明因去年以来的楼市销售低谷而持续萎靡的土地市场，即将逐步地全面复苏。

　　新城明确下达南京拿地任务

　　近日，来自常州的江苏房企“龙头老大”新城地产，明确给南京分公司下达了拿地任务。

　　这家房企在去年一度被传资金链紧张，因此采取收缩战略：在全国范围内降价销售、回笼资金，甚至把南京江宁的一块土地给退掉。今年却因市场回暖取得销量大幅回升的良好成绩，公司资金压力大大缓解，高层也恢复信心，最近又开始执行扩张战略：小幅涨价，大量推房，并积极准备在南京、上海等长三角重要城市拿地。

　　新城地产南京公司的一位人士，在接受本报记者采访时表示：“我们已正式接到集团的拿地任务，希望在南京寻找地段、配套、价格等条件都比较好的优质地块。最好在主城区，但如果江宁、江北等地的地块条件不错，也可以考虑。”

　　他解释，之所以要求是优质地块，是因为新城一向跟万科一样，执行快速策略，从拿地到开盘再到卖完，一般都在2年以内，例如新城尚座2007年底拿地，目前已处于尾盘阶段，只剩不到100套房子在卖，预计很快就可清盘，该楼盘的开发周期只有1年半。

　　据悉，目前新城在南京的在售项目，只有迈皋桥的新城尚座，而手上地块也十分有限，因此急于在南京拿地。

　　栖霞建设准备以“抄底价”拿地

　　新城是集团悄悄下达拿地任务，而南京本土上市公司栖霞建设，则在公告中公开表示，将拿地以增加土地储备。

　　“房地产行业最艰难的时刻已经过去，2009年市场将迎来深幅调整之后的逐步恢复。”4月28日，栖霞建设发布2008年度年报及一季度报，对2009年楼市表示乐观，认为城市化进程、经济发展潜力、人口红利等因素仍可给房地产行业带来长期持续的景气空间。

　　在比较乐观的判断下，栖霞建设的季报显示，将在市场形势持续转好时，随时增加新的开工面积，推房来卖，同时积极准备以“抄底价”在低迷的土地市场拿地。公告中说：“公司将在行业低迷期密切关注土地市场的变化，抓住时机，适时增加一些具有良好发展前景的土地储备。”

　　据媒体报道，栖霞建设的管理层透露：“由于公司囤地区域不均衡，不排除今年会继续拿地，加大南京和苏州市场的土地拓展力度。”但没有透露将通过招拍挂在一级市场拿地，还是将在二级市场收购他人土地。

　　据统计，目前栖霞建设拥有土地储备总建筑面积超过310万平方米，主要分布在无锡、南京和苏州。根据过去三年年均开发面积80万平方米计算，可满足公司未来三到四年的开发需求，但跟其他地产大鳄相比，其土地储备量一直相对稳健。

　　苏宁环球青睐“质优价廉”土地作为土地储备量最大的南京房企，苏宁环球不但不准备收缩，而且还要继续扩大其全国布局的规模。

　　4月29日，苏宁环球发布2008年度年报及2009年一季度报：“虽然公司目前房屋销售良好，并储备了充足的土地资源，但为实现公司稳健、快速发展，成为中国房地产一线蓝筹股的战略目标，公司将通过加大现有项目开发量、获取新的质优价廉的土地储备手段不断扩大资产规模。”据媒体报道，苏宁环球在全国的土地储备超过1.5万亩，包括占地4300亩的南京天润城、占地4500亩的威尼斯水城(查看地图)、占地5900亩的吉林天润城、占地492亩的南京天华硅谷等。

　　专家分析，拥有如此庞大的土地储备，苏宁环球还要继续获取新的质优价廉的土地储备，是因为该公司雄厚的资金实力及较高的盈利水平。年报显示，2008年中国房地产深度调整，很多房企都“在钢丝上跳舞”，苏宁环球的净利润却惊人地大幅上涨：2008年营业收入22.86亿元，比上年上涨11.41%，净利润逾5.20亿元，同比上涨81%。“强劲的资金回笼能力和上市公司的融资能力，是苏宁环球敢于继续拿地扩张的基础。”

　　苏宁环球的一位人士向记者透露，“去年楼市低迷，楼盘果断降价，回笼了大量资金。而今年楼市回暖，苏宁·天润城从3000多元/平方米回调到4000多元/平方米，苏宁·威尼斯水城也连续两次小幅涨价，而销售套数和金额都较稳，这将大幅提高公司的盈利水平，为公司继续拿地扩张提供有力的资金支持。”

　　>>>链接 1—4月，南京土地出让仅占去年同期的54%

　　今年1—4月，南京共成功出让13块地，全部是1—3月拍卖的，4月处于“断粮期”，而下一次拍卖也在5月下旬。与去年相比，到目前为止的土地市场依然冷得出奇。去年1—4月共拍卖了24幅地块，接近今年的2倍。而去年全年共出让45幅地，5—12月有21幅地成交，还不及前5个月的量。那么，今年随着一手房市场的逐渐回温，南京的土地市场下半年是否能回暖？

　　最新的土地公告出现在4月23日的国土部门网站上，这是隔了3个月之后的2009年第3号公告，出让的地块来自江北，也是江北今年首度推出土地。与上海等地在4月底再次出现抢地、高溢价地块相比，南京的土地市场依然在寒冬中。相对于一级拍卖市场的冷清，退地、私下转让地块的事件从去年年底开始频繁起来。大型房企在外地市场“抄底”，也间接表达了他们对土地储备的关注度提升。本地，近日也有不少大型地产企业在公开场合表示，将择机拿地，尽管从政府部门的推地速度上还没有体现出未来一级出让市场的热度，但有关业内人士表示，近期销售资金的回笼，对于开发商的拿地来说会是推动的契机。