全国大中城市房地产开发最具吸引力排名 苏州处前列

　　城市是房地产的载体，而房地产是城市的重要标志与内容。如何评价各城市的房地产开发投资吸引力，确定是否进入某一城市的房地产市场，也为企业所关注。近期，中国指数研究院就对内地40个主要城市的房地产开发投资吸引力进行了研究和评比。

　　评价标准

　　中国指数研究院的分析师指出，房地产开发投资吸引力主要取决于以下几个方面：一是城市房地产市场的规模，市场规模越大，就拥有更多的市场机会、市场缝隙；二是增长速度，一个城市房地产市场的发展速度越快，越利于新的投资者进入；三是潜在需求，城市房地产市场与宏观经济关系紧密，经济状况良好、人民收入较高的城市，对商品房的需求越多、市场空间越大；四是供求状况，根据经济学中的供需理论，供求决定价格，在供不应求的情况下，商品价格往往偏高，有利于投资者获取更高利润；此外，随着房地产市场的日趋成熟，供求制衡不断稳定，投资环境(自然要素、社会要素、经济要素、政治要素和法律要素)也得到越来越多的关注。

　　排名分析

　　研究结果显示，房地产开发投资向二、三线城市转移的趋势明显。“形成这种趋势的原因主要是一线城市已经进入增量市场同质化产品的激烈竞争阶段，且一线城市土地成本高，房地产开发投资门槛高；而二、三线城市 房价相对偏低，未来升值空间较大，一些开发商和投资商认为二、三线城市获利空间更大，因此逐步将注意力转向某些有潜力的二、三线城市。”中国指数研究院的分析师表示。

　　如重庆在房地产开发投资的规模性指标突出，较低的供求比以及稳定的成长速度等优势使其综合房地产开发投资吸引力明显增强。随着天津滨海新区建设的不断深入，商业营业用房以及办公楼市场得到快速发展，天津各项物业开发投资吸引力表现较为平均。沈阳2008年住宅市场供需相对较大，投资额和销售额分别达到730亿元和526亿元，在40个城市中的排名分别为第三和第九。苏州经济水平比较发达，人均可支配收入、gdp、利用外资等宏观经济指标均在全国前列，办公楼投资及投资环境吸引力均排名靠前。杭州和成都则在住宅投资吸引力方面占据优势。

　　风险提示

　　综合近年中国城市房地产开发投资吸引力研究成果，中国指数研究院认为，在宏观经济下行风险较大的2009 年，开发商在选择投资城市时，更应关注当地宏观经济增长背后驱动因素的不同，对出口导向型、消费推动型、投资拉动型等不同类型城市经济风险进行充分评价，方能做出理性的决策。

　　如受全球金融危机影响，出口下滑背后的经济风险对当地房地产市场的影响不可忽视。尽管政府极力扩大支出力度，出台各种救市政策，但近期宏观经济下行的风险依然存在，这也给房地产开发投资带来不利影响。全球金融危机导致进出口需求疲软、 人民币升值、成本上扬，因此很多中小企业倒闭破产，这在出口导向型的城市表现尤为突出，例如深圳、广州、青岛、厦门等地，预计此类城市经济增长在2009年将面临更多挑战，给当地房地产市场带来不利因素。