凶猛涨价吓退自住购房者 沪上老工房吸引力开始消退

　　购房者对老工房的追捧开始消退。据中原地产最新统计显示，4月上半月宝山共富板块、闸北彭浦板块、普陀曹杨板块等老工房住宅密集板块内，挂牌量普遍同比下降五至六成，成交量下跌15%-20%。这一切缘于老工房价格涨得太快，使市场热情降温。

　　老工房成交量骤减

　　普陀曹杨板块4月上半月80万元以下老工房挂牌量环比减少50%-55%，带看量及成交量方面均出现30%左右下滑。目前板块内老工房总价为一室户50-60万元、两室户60-80万元，而购房者普遍期望有5万元左右的下浮。但是，曹杨新村内的在售老工房均价在1.4万元-1.5万元/平方米之间，与3月1.3万元/平方米的成交均价相比，整体上涨7%-15%。因而，在价格上涨之下成交量骤降。目前能够成交的房源大多是一批3月之后没调价的房源。

　　靠近外环的共富新村板块内的老工 房价格也在涨，购房者顿时被吓退。目前共富新村内老工房均价在1万元/平方米，但由于 户型小，总价变动不明显，成交量减少不如曹杨板块明显。 4月上半月成交量环比减少10%左右。但是老工房价格普遍上调1000元/平方米已经让一些购房者感觉“吃不消”。一位在门店兜转的胡先生表示，对于自住购房者来说，除了总价外，他们对单价调整也很敏感。

　　涨价吓退自住购房者

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，2009年二三月上海中原二手住宅成交量分别环比增长138%和84%，其中120万元以下住宅成交分别占60.4%和56%，中低价位段自住需求释放基本呈逐月翻番的井喷态势。由于第一季度该类物业高速去化，3月之后后续跟进力度不足，导致可售房源趋于紧缺。其中又以80万元以下老工房稀缺性更为突出，如二三月份老工房集中成交的宝山共富、闸北彭浦、普陀曹杨板块，4月上半月挂牌量已普遍不及3月同期的一半。

　　市场骤变与老工房涨价有关。 2009年第一季度旺季行情对业主心态起到有力支撑，以及3月之后可售房源趋于稀缺，带动老工房价格普遍上涨，业主议价空间收缩，后续挂牌价格也普遍上调5%以上。近内环区域老工房有地段优势而涨价，外环周边老工房标的又相对较低，价格回调幅度偏大，两者对成交量已产生直接影响。中环一带受总价标的、客户预算限制等因素影响，价格与3月相比变化则不明显，成交稳定。