一季度万科净利润7.7亿 在苏项目跌价准备金额下调

　　本报讯 2009年一季度，万科(000002)累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比2008年同期增长33.2%和21.0%。实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%。实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。

　　万科称，报告期内公司有深圳金域华府、上海翡翠别墅、大连魅力之城、成都金色海蓉等新项目开盘销售，均获得良好销售业绩。销售业绩突出的还包括佛山金御华府、上海新里程、武汉高尔夫等项目。截至报告期末，公司尚有379.9万平方米已售资源未竣工结算，签约金额合计约307.1亿元，为2009年业绩目标的实现奠定了良好的基础。

　　报告期末，万科对2008年末计提了跌价准备的项目进行了跟踪评估。由于南京金域缇香项目实际销售情况好于预期，根据评估结果，该项目跌价准备金额由6359万元调整到4957万元，增加本季度归属于母公司所有者的净利润1051万元。其它12个项目的计提金额维持不变。

　　此外，受益于良好的市场销售，万科的存货结构进一步改善。期末，公司各类存货中，已完工开发产品(现房)66.7亿元，较2008年底下降15.5%，占比仅7.9%；拟开发产品(对应公司规划中项目)317.4亿元，占比37.7%；在建开发产品457.8亿元，占比54.3%。