南京法院:若购房合同有效房价涨跌风险由买房人承担

　　房价受金融危机影响而下跌，买房人执意退房，退房后又向开发商追索不能按期交房的违约金。南京中院在终审判决书上说：“合法有效的购房合同一经成立，房价涨跌的风险就由买房人承担，不得随意变更或解除。”

　　2008年4月，南京市民张某相中建邺区一处商铺，当月20日与房地产开发商签订协议：开发商收到房款后，如5月10日前不能交付房屋，经买房人催告后90天内仍未交付的，买房人有权解除契约；开发商应于契约解除后30天内返还已收房款及双倍定金，并按总房款的2%支付赔偿金。

　　签约后，张某依约支付200余万元房款。不久，房地产行情大变，所买商铺随同其他楼盘一道降价。为降低损失，张某连忙向开发商要求解除商品房买卖契约并退房。

　　要回房款的次月，张某又到法院，请求判令开发商按照定金罚则赔付一倍定金50000元、买房款利息，以及因本次诉讼支出的公证费。

　　南京中院审理认为：本案商铺买卖双方都是投资人，法律上对他们应当同等保护。买房人为转嫁商业风险带来的损失，违背诚实信用原则、违反市场法则，在没有行成单方解除权的情形下，单方要求解除合同的要求满足后又提起诉讼，应属恶意诉讼。因此对买房人的主张不予支持。