记者调查:沪楼市成交量大增 观望者明显居多

　　最近一段时间的房产数据实在让人看不懂。

　　上周的数据显示，3月份本市住房成交量升，价格也回升，各类房产研究机构、房产中介以及媒体也大力营造“小阳春”的氛围，开发商也开始花钱雇人排队买房，前脚签完购房合同，后脚出门撤销合同，房产中介面对前来询问的市民，也拼命游说赶紧买房，否则还要涨，上海楼市似乎呈现给老百姓整体复苏的表象。

　　时隔一周后前天发布的消息似乎来了个180度大转弯，最新数据显示4月初房产供应、成交、均价“齐调头”。如此短的时间，数据变化之快是在难以让人看懂。

　　于是引发了不同的观点。有观点认为，3月的数据包括刚性需求的集中释放、动迁房的交易和部分 经济适用房的供应到位，所以不具备代表性。部分专家认为，在短期内，消费信心和供求关系对市场成交及价格影响较大，如刚性需求的释放就是这次成交放量的主要原因。而长期看，楼市受宏观经济增长因素影响较大。宏观经济能否稳定决定了消费者收入能否稳定增长、企业资金链是否安全、消费信心是否恢复、产品能否顺利供应等。

　　独立经济学家谢国忠一周前就表示，3月上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波地下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。 房价起码要五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？

　　清明节期间，记者分四路分别调查了不同区域的一手、二手楼房，最明显的感觉还是观望者居多，并没有发现各类机构发布的火爆现象。要么这些数据不准确，要么数据受某些利益团体的控制，发布的动机和目的令人质疑。

　　我们希望，关乎国计民生的房产数据的发布，各类机构应该严谨。