4月无锡楼市仍将上扬 关键在于调整是否到位

　　纵观全国，进入2009年，虽然宏观经济依旧处于持续下滑的趋势中，但相较其他国家和地区，中国经济在固定资产投资等方面已开始出现回升迹象。从中央到地方，宽松的财政与货币政策进一步深化，力度更大、程度更深的“暖市”政策继续出台。

　　为促进市场信心的恢复，3月份开始，一场由房管局与开发商联合举办，以“扩大内需、活跃房市”为主题的系列活动在锡城如火如荼地展开。此举充分反映出政府意识：只有使楼市更加健康发展，才能从根本上促进内需的拉动，使区域经济得到恢复，使人民生活进一步得到保障。

　　不仅如此，在企业融资、大型项目开发、 二手房交易等多方面，政府也推出了优惠政策。2月26日，无锡下调二手住房公积金贷款首付比例，从原来的30%下调至20%。同时，各档次贷款比例和贷款额度，也都作了上调，最高可贷比例调整为房屋总价的80%，最高贷款额度上调为50万元。不仅如此，公积金贷款对房龄老、面积小的二手房都没有提出限制，比商业银行的二手房贷款更为优惠。

　　此外，今明两年新开工项目和无锡市城市综合体项目有关规费减免的优惠政策，给锡城楼市注入了新的活力。在企业融资方面，政府也出台相关规定，为企业融资开辟“绿色通道”。随着房地产价格评估收费标准下降，企业的银行融资成本将大为降低，缓解了部分企业因金融海啸的影响而促发的资金链危机，改善了企业的生存环境。

　　三月楼市的大幅好转，整体经济形势的正在向好，提振了社会各界的信心，预计4月楼市仍将保持上扬势头。但面对全球经济形势疲软的背景，加之无锡楼市总体供大于求的局面和楼市发展周期的相对低谷期，所以目前的成交上扬还不能直接判断为楼市总体回暖的冲锋号，只能理性地认为是一次传统淡季以后的、多方面推动下的迅速反弹。

　　整体市场回暖的基本条件已经具备，究竟何时能够真正回暖？关键还在于 房价的回调是否到位，单纯依靠政府出台的暖市政策来刺激市场，此种回暖趋势持续时间将不会长，只有在价格调整到合适的区间，才能从根本上推动市场的真正回暖，从而促进楼市可持续的、和谐发展。