房地产开发商急于涨价 能将楼市再度推入低谷

　　作为“楼市风向标”的北京春季房展昨日拉开帷幕，与去年冷清的状况相比，今年的展会人气十足。根据主办方提供的数据，春展第一天的人流量就达到了35000人次。此前楼盘大规模打折促销的局面也都销声匿迹，开发商似乎认定了行情看涨。不过一些专家和购房者却持谨慎态度：“不降价”可能只是开发商操盘的伎俩，楼市的“小阳春”也只是来去匆匆。

　　小阳春：刚性需求的短暂释放

　　压抑了一年的刚性需求，在一系列利好的刺激下，出现了井喷似的增长。根据北京房地产业协会提供的数据，3月份商品房日均成交套数为639套，环比2月份的372套，上升71.77%；同比去年3月份的364套，上升75.55%。

　　对于近期市场的回暖，业内普遍认为这是源于自住型购房需求的井喷。据了解，今年一季度北京新房成交平均套型面积为69平方米左右。3月份北京新房成交量最大，而成交户均套型面积则降到了64平方米。上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示：“这次反弹，一是政策利好的累积效应；二是去年很多刚性需求被抑制，现在释放出来；三是部分楼盘降价。”

　　不过，这种销售的涨势似乎已经接近尾声。从昨日春展现场的情况来看，此次前来看房的人主要是有自住型需求的人群前来咨询，但购房者普遍认为，目前 房价仍过高，并不会在此时出手。

　　取消优惠：开发商的操盘伎俩

　　值得注意的是，在刚性需求释放的过程中，开发商苦心“造势”的操盘手段又开始显现。随着前期楼市回暖迹象的显现，尝到了甜头的开发商纷纷采取营销行动，如采用“少量推盘，多次加价”的方式人为制造供应紧张的局面，进而抬高房价。

　　在春展现场看到，大部分楼盘都没有大幅度的折扣，基本上都是全款或九几折。这相比去年秋展和年初的优惠活动相差很大。

　　实际上，虽然在各种利好政策的刺激下前期释放了一定的需求，但还有很多购房者仍在观望。而开发商的再度抬价可能再次打击市场购房的信心。我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，此次前来参展的购房人意愿都很强，他们咨询的都非常仔细，这基本上都是刚性需求的人群。但是开发商再次上推价格，会打击这部分人的购房意愿。

　　对此，北京房地产业协会副秘书长陈志表示，开发商应该合理地确定价格，珍惜目前的回暖迹象，而不是迫不及待涨价。杨红旭认为，现在的涨价肯定会伤及当下房地产的上升行情。

　　继续调整：楼市离真正回暖尚远

　　一串串飘红的销售数据让人无法否认楼市出现回暖迹象，而数字背后却意味着楼市离真正回暖还有很远，甚至可能出现第二波低谷。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，目前楼市还没有稳定，只有当改善型、投资型都释放出来，楼市才会出现真正的回暖。

　　目前，大量库存的积压成为悬在开发商头顶的一柄利剑，将大量的库存变现资金成为开发商最为紧迫的事情，上调房价注定只是短期的营销策略。

　　杨红旭也表示：“目前还不能确认楼市回暖，因为国房景气指数还在下跌，这是一个反映行业与市场总体的趋势指标。另外在宏观经济尚未触底的情况下，楼市也很难全面复苏和回暖。”在他看来，这波反弹可能无法持续下去，但4月份还会依惯性前行，关键是看五六月份能否持续下去。“届时如果楼市需求不能从自住型转向改善型和投资型，下半年楼市就可能会再现低迷。”

　　胡景晖也同意这一观点。他表示，开发商的逆势提价，加上整体经济继续下行，楼市出现第二波的下降是可能的