好地段烂尾楼咸鱼翻身 易主包装成抢手货

　　烂尾楼如城市中的断垣残壁，往往是开发企业资金出现了严重问题，资不抵债才让“半拉子”大楼矗立街头的。不过，最近一段时间，颇有一些烂尾楼成功易主，精心包装后有的还成了抢手货。

　　潘石屹收购了中关村一幢烂尾楼，这幢原名“金和国际”的大楼，已经改名为“中关村soho”，改弦更张后这幢大厦被海淀区政府指定为“中关村pe大厦”，入住的企业可以享受政府补贴。pe中文全称为“私募股权投资”，也就是说，中关村soho的定位是专向私募股权投资者出租的商业项目。

　　去年9月，中冶新奥正诚房地产公司出售金和国际的时候，总建筑面积58850.44平方米的大楼外立面已经起来了，但内部 装修钱不够了，soho中国以8.9亿元人民币的价格将其收入囊中，平均每平方米1.5万元。

　　价格并不是很便宜，但潘石屹打的主意是出租给中小金融机构，因此立即下手将大厦的 户型调整为300平方米一个单位。“租金还没有定，应该是市场价格。”潘石屹说，“已经有一些企业来咨询了。”

　　凯德置地在2006年、2007年先后收购了两个项目，一个位于朝阳门内，一个位于马甸。“从北辰集团接手马甸项目时，全是大户型，一层只有四户，接手后我们做的第一件事就是做市场调研。”凯德置地有关负责人告诉记者，“首先把底商改成了会所，然后把户型调整为大、中、小俱全，同时在楼前、楼后补充了有层次的园林小景，增加了智能机电，外立面也换成了红褐色和银色相间，让项目看上去更精致。”

　　总建筑面积约38000平方米的马甸项目，以2亿元左右的价格转手，重新包装后售价是每平方米2.5万元，销售量已过40%。凯德置地收购的另一个位于朝阳门的烂尾楼变身“华玺”，直接被一家能源领域的巨型企业团购了整层，合同金额超过一亿元人民币，创下团购新纪录。

　　烂尾楼咸鱼翻身，一个重要的特征就是地段优越。“地段好土地溢价，项目也跟着涨身价，随着行情上涨，项目溢得‘资可抵债’时就有人接盘了。”一位业内人士介绍，即使项目暂时资不抵债，但地段优越投资人普遍认为有潜质的烂尾楼，还是有人愿意尝试。而地段不好的烂尾楼往往无人问津。此外，一些项目因为紧邻好学校，买家为了子女上学，也会不惜重金买入。“像‘华玺’周边就有史家小学、芳草地小学、景山学校、府学小学等‘名校’，被团购也就不奇怪了。”