广州有望拓宽限价房销售对象 开发商称利润为3%

　　今天开始，全国首个限价房保利西子湾全面交楼，1399户中低收入家庭因此实现了安居梦想。记者昨日获悉，广州目前批准预售的5300多套限价房中，已经出售4700多套，总成交率为87%。适应市场变化，市国土房管局表示有关拓宽限价房销售对象的方案正在制定当中，估计上半年便可出台。

　　开发商称利润3%左右

　　全国首个限价房保利西子湾二期已经达到合同约定交楼条件和国家工程质量验收标准，并已取得竣工验收备案表，将于今天开始交楼。这意味着西子湾各项工程全部实现竣工验收，进入全面交付使用阶段。

　　针对去年的质量风波，昨日保利有关负责人解释，当时是为了把 装修尽量做得精细，西子湾一期在取得竣工验收备案表还有一个多月的时候向业主开放，让业主提出个性化装修意见，并督促施工单位按业主要求调整、清洁到位。然而，个别别有用心之人却趁此机会，将拍摄的未完工程照片发布到媒体上，并将一些建筑行业通病予以夸大、并指责交楼证件不齐等。

　　限价房项目的利润到底有多少？昨日保利地产总经理宋广菊表示，金沙洲的地质比较差，断桩率达到了20%~30%，保利西子湾的利润大约在3%左右。考虑到社会责任，如果政府再推限价房项目的话，保利仍将考虑。

　　拆迁户海归可优先购房

　　受到市场影响，限价房的销售并非一帆风顺。广州市房管局市场处处长陈大旺昨日表示，到目前为止，广州已经推出的4个限价房楼盘中，批准预售的限价房有5300多套，销售了4700多套，总成交率达到87%，其中限价房楼盘中最低认购率为51%。在去年，全年销售量前10位的楼盘中，4个限价房项目均位列其中。

　　对于当前限价房销售没有刚推出来时火爆，陈大旺表示，一个重要原因是符合限价房条件的销售对象是有限的，刚开始时符合条件的人群多。这一人群随着限价房项目的不断推出而不断减少，自然而然认购场面也没有以前热闹，“而不是限价房销售出现了问题。”

　　陈大旺透露，广州今年将适当放宽限价房销售对象的条件，“拓宽对象的相关草案正在报广州市政府批准，预计在今年上半年正式出台。”

　　不过，对于今年出售的限价房，城市建设中的拆迁户、还有海外回来的高层次人才可以优先购买限价房。

　　三限价房用地或转为保障房

　　市场遇冷，还未开发的限价房项目如何处置？据介绍，广州已经公开出让的10宗限价房用地中，尚有3块还没有开发，分别位于花都、番禺、金沙洲。“已经开发的限价房用地，不可能收回，仍将按照限价房的办法进行销售，不过其建设进度由开发商自己把握。”陈大旺表示。

　　对于还未开发的项目，可以转化为保障性住房用地，或者是开发商和当地区政府协商，达成一致意见后可以作为拆迁安置房。对于既不符合转化为保障性住房条件，政府也不需要用作拆迁安置用地的，不排除转化为普通商品房用地，拿出来进行重新拍卖。

　　“2008年，广州停止供应限价房用地，2009年，广州也没有计划推出新的限价房用地。”陈大旺表示。如果按照目前的建设进度，广州今年限价房的总货量有可能达到1000套左右。

　　国家三年内解决750万

　　城市低收入家庭住房困难

　　昨天，全国保障性安居工程工作会议在湖南长沙召开。会议确定，在国家支持下，三年内解决750万户城市低收入家庭、240万户林区垦区煤矿等棚户区居民的住房困难。2009年，这两块分别完成260万户和80万户。同时，扩大农村危房改造试点，今年安排近80万户。 (蒋悦飞)