大中城市成交量明显回升 中国楼市春暖花开吗

　　中国大中城市楼市现“小阳春”

　　中新网3月17日电 据中央电视台报道，近期一些大中城市住宅成交量都出现了明显的回升，这种现象在业内被称为“小阳春”。进入三月份，楼市小阳春仍在持续。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，从3月1号--15号的半个月内，新房签约数达到了6938套，相比2月份同期3111套，上涨了一倍多。此外，二手房网签量是8173套，比2月份同期翻了一倍多。

　　深圳楼市成交量也开始复苏。统计显示，今年前二个月，深圳市新房成交均价为11175元/平方米，比去年同期下降了27.26%，而销售面积同比大增了174.76%，为97.76万平方米，二手房的销量也出现了翻倍增长。

　　中国房市“抄底”时机来临？

　　“你有什么朋友想借钱吗？”“借钱？你是指开发商吗？”“不是不是，我这里开发商一大堆，我是指有没有什么人或企业想“借出”钱，投资在房地产上。”在一次房地产融资实务交流会上，一位投资管理公司的总经理王先生这样问记者。

　　按照王先生的意思，像他们这些做私募的，一方面代理一些海外基金作国内投资，同时也需要其他类型的投资人，只是由于去年房地产市场不景气，敢投这个行业的越来越少。不过目前眼看房地产市场似乎离触“底”之日不远，而房企的资金压力仍未缓解，这为私募基金创造了投资良机。

　　中国楼市“春暖花开”？

　　早春三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的 房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。

　　楼市真的“春暖花开”了？又或者，这只是沉寂了一冬的刚性需求集中释放所带来的短暂“春色”？

　　素有“楼市风向标”之称的2009“上海之春”房展会日前落幕。为期4天的展会吸引参观者近13万人次，创下了历年新高；现场成交总额为1.2亿元，创造了历史新低。

　　尽管“看热闹的多、出手的少”，房展会还是给上海楼市带来了真真切切的春日气息。市场机构佑威·楼市通提供的数据显示：房展会带动上海市商品房成交量节节攀升，3月13日至15日，全市商品住宅成交分别达到4万、5.1万、6.74万平方米，创下2008年以来单日成交最高水平，当周也成为近一年来上海楼市成交最高的一周。

　　上海楼市不过是当下全国楼市的一个缩影。春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。如上海2月份商品住宅成交面积为78.76万平方米，比1月增加61%；先于全国调整的深圳，2月份新房成交面积为48.84万平方米，环比上升了24.5%，比去年同期更是剧增580%。

　　楼市“暖春”能否持续？

　　“房地产市场能不能回暖最重要是取决于中国的经济能不能回暖,如果有中国经济回暖的前提,房地产的回暖就是可以持续下去的。”soho中国董事长潘石屹称。

　　另有业内人士透露,目前的热销存在大量人为因素,开发商通过多积累客源少放房源的方式反复炒作热销,这种做法误导了消费者的购买心理。一旦恶意炒房迹象回生,不排除地方政府出台新一轮严控措施。

　　易居中国薛建雄表示,就上海来说,一些此前未启动的大型动拆迁项目开始启动,这为上海释放了大量刚性需求。据了解,2005年和2006年,上海每年动拆迁规模在800万平方米,到2007年缩减至300万平方米。但专家预测,2009年的上海动拆迁面积可能重新达到800万平方米,这直接带来500万平方米的动拆迁安置的需求。

　　“这种做法本质上是政府的调控手段之一。2007年市场异常火爆时,为了防止动拆迁项目带来大量刚性需求从而拉高房价,政府的做法是延缓动拆迁项目开工。而今年开始,包括大华清水湾二期等项目开始启动,一些刚需开始释放出来。”薛建雄称。

　　和上海相比,北京、广州、深圳等地的成交回暖更多源于此前价格调整到位。“广州去年部分房价跌了一半,再加上税费和利息等鼓励购房的政策,一些刚性需求集中入市。”中原地产广州区黄韬表示。

　　北京多个楼盘提价幅度超10%

　　昨日，北京万科有关负责人接受记者采访时表示，本次新开楼座价格上调主要是产品发生了变化，新开盘的位置比之前低价销售楼盘好很多。“一般楼座因位置变化而调价5%是正常的，这个价格属于可以接受的价格体系内。”该负责人称。

　　还有多家提价的开发商表示，本次提价可以看做是原来优惠幅度的减少。上述东四环某楼盘的开发商告诉记者，现在提价的多数是超低价格销售的项目，这些楼盘为了在短期内取得一定的销售业绩，以低于区域均价30%的价格开盘，而在3月份销售略有好转的情况下，这些楼盘根据市场变化进行了一定幅度的提价。“对于提价多数开发商心里还是没底的，”该开发商称。

　　深圳楼市或在内地率先走出低谷

　　记者昨天从深圳市国土资源和房产管理局官方网站公布的今年“1～2月深圳房地产市场分析报告”获悉，深圳楼市延续去年11月以来的“回暖”态势，两个月内深圳新建商品房销售面积和二手住房成交规模分别同比增加174.74%和106.28%，深圳楼市有可能在内地率先走出低谷，步入稳定发展期。

　　不过，目前政府出台政策调控楼市的行为已经告停，在金融危机消极作用尚未见底的情况下，今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素。撰写该报告的深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，今年深圳房地产市场发展还存在不确定因素。未来市场发展趋势如何，则更多地体现在深圳市房地产市场供求关系对比状况、国家政策在地方落实的情况如何，以及地方政府如何根据本地实际和权限范围出台切实可行政策措施。