楼市调整不充分房价还需降

　　据新华社电　早春三月，经历了持续寒冬的中国房地产市场，呈现出丝丝缕缕的复苏气息，全国各大城市住宅成交量明显反弹。与此同时，一些城市的房价开始触底弹升，一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。

　　楼市迎来“春暖花开”

　　素有“楼市风向标”之称的2009“上海之春”房展会日前落幕。为期4天的展会吸引参观者近13万人次，创下了历年新高；现场成交总额为1.2亿元，创造了历史新低。

　　上海楼市不过是当下全国楼市的一个缩影。春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。如先于全国调整的深圳，2月份新房成交面积为48.84万平方米，环比上升了24.5%，比去年同期更是剧增580%。

　　“春意盎然”同样出现在 二手房市场。南京网上房地产统计显示，2月份二手房成交量达4721套，比1月份高出近四成，也创下了2007年6月以来二手房单月成交最高水平。

　　成交的瞬时回暖令楼市悄然生变。嗅觉灵敏的开发商们对促销的态度和楼盘定价，已经发生了耐人寻味的变化。自“拐点论”之后一言一行便备受业界关注的“带头大哥”万科，2月中旬暂停了几乎所有促销活动。上海的一些楼盘开始祭起两三年前楼市火爆时常见的“少量多批”的推盘模式。

　　易居中国分析师薛建雄分析，在当前，开发商采用“少量多批”的方式一点点推盘，意在“多次开盘、反复提价”。在“上海之春”房展会上，一处名为“中信和平家园”的楼盘罕见地没有给出均价，看房人李姓女士猜测，“房产商肯定是有定价的，不标价就是在观察市场反应。如果楼市回暖， 房价肯定会水涨船高。”