资金紧张局面缓解 开发商国外融资计划纷纷取消

摩根大通中国首席执行官方方昨天透露，随着房地产信贷的松弛，不少开发商因为在国内得到了贷款而放弃了海外融资计划，房地产行业紧绷的资金链紧张局面正在舒缓。

方方对北京晨报记者表示，由于国内银根的放松，不少资金链紧的开发商最后得到了贷款，于是放弃了在海外融资的计划。“去年11月份，我们与内地一家房地产企业谈了一个海外融资项目，一切就绪的时候，这家负责人告诉我们从国内商业银行贷到款了。”事实上，在本轮房地产调整中，房地产资金链情况一直备受业界关注，北京师范大学金融研究中心去年的一份报告显示，如果房地产市场出现中期调整，2009年行业资金缺口将高达近万亿。

“我们接到开发商有关海外融资咨询最多的时候在去年年初，不过，近期相关的咨询明显有所减少。”方方表示，这与高昂的融资成本也有很大关系，“金融危机之下，海外资金非常紧张，而国内银行体系稳健、流动性充裕，开发商在国内融资成本只有海外的一半左右。”方方表示，资金缓解的一大重要原因在于调控部门对房地产调控方向的转变，房地产已经和汽车一样，成为拉动消费的重要力量。“银行虽然对房地产信贷非常谨慎，不过，与去年11月份前比已经好很多。”此外，方方表示，今年前两个月许多城市的新房、二手房成交量在上涨，这也在很大程度上改善了房地产行业的资金链压力。

不过，一位业内人士表示：“能在海外融资的不少都是实力雄厚的大开发商，对大多数中小开发商而言，房地产企业资金压力依然严峻。”