樊纲：中国房地产缺乏长期制度性考虑

　　新浪房产讯 2月26日，在首届中国房地产先锋论坛上，中国经济体制改革研究基金会秘书长、国民经济研究所所长樊纲称，中国的房地产缺乏长期的制度性考虑，最好的政策是把短期政策和长期政策结合起来，形成房地产市场发展的内在稳定性。

　　樊纲说，尽管现在面临金融危机，政府都在想一些短期的事情，但如果不想长期的事情、改革和调整，这些短期政策和长期的发展就会相悖，就等于是埋下了后患的种子，最后得不偿失了。从长期来讲，中国的房地产面临一些制度的改革和政策的重新思考。

　　樊纲强调，物业税的问题、税收调整还是面积调整的问题、房贷在经济当中所处的地位、土地管理等等一系列的问题，恐怕现在就需要更多的考虑。只有这样，等到度过这个危机，中国的楼市才有更加健康的增长。

　　樊纲举例说，没有稳定就得老靠外在的人为调节。房地产税、物业税这种制度的安排，其特点就是它是一个自动调节器。房地产市场如果萎缩，人们买房子少了，所以税收自然也会下降；如果高的时候，就是价格高的时候，交的税就高，人们就得考虑值不值。这个从购房成本、金融收入流的看，购房者就要考虑价格高低的问题。否则，已经买房的人都想让房子价格越来越高。

　　在宏观经济方面，樊纲认为，09年的中国的经济格局很可能是，由于投资的增长，由于速度的增长，我们经济也是增长，但是我们仍然会感到市场比较冷，仍然觉得利润率不好，因为市场正在调整期。09年仍然是比较严峻的市场雏形期。