评论：房地产业应当靠谁振兴？

　　《十大产业振兴规划》尘埃落定，房地产终于无缘“第十”。流言来了又走，地产股涨了又跌。“末班车”呼啸而去。

　　三月春草生、眠虫醒。这个时节，渐见回暖迹象的楼市过早有了蠢蠢欲动，如同未成年少年渴望艳遇，“末班车”便是岸那边的神秘女子！地产业对政策有一种畸形之恋，它对政府之手向来又排斥又神化，风光时抱怨政府管得太多，低迷时又恨不能大呼：“神啊，救救我吧！”

　　神化政策之力，何来理性市场？2月24日，广州市国土房管局局长谢晓丹的一段话便十分具有说服力：2008年6月起，市场成交开始复苏，月均成交量达到55万平方米左右，说明广州楼市仍有较大刚性需求支撑……去年广州十区住房出租登记备案面积达到1606.11万平方米，同比增长37%，住房租赁增加面积大约相当于住房一二级市场减少面积，说明市场需求总量变化不大，主要是在一、二、三级市场之间进行了结构性调整。因此广州楼市整体“大落”的风险不大。

　　谢晓丹这一席话，是对市场的理性分析。事实上，目前广州市场正处于挤出泡沫的调整期，观望的消费力将可在“积极自救、适度调整”的市场、政策环境下得以释放。这就是为什么广州政府明确不会“血本救市”的原因，也是房地产业未能进入“十大振兴规划”的原因之一———毕竟房地产市场的地域性差异相当之大，且富有投机性，一揽子的救市政策副作用将更大。

　　“政策救市”不过是空中楼阁，目前针对房地产交易的政策松绑也基本到位。如今最大的提振力量已不在“政策输血”，而是发展商积极自救。春节过后，发展商促销的力度却明显减弱，积极性不高。大家普遍认为，春节后到“五一”前是淡季，于是都放慢了促销的步伐，集体等待“五一”，个别发展商还在搞“逆市提价”这种 小游戏。

　　事实上，广州楼市目前正迎来销售的好时机，这可能被很多发展商所忽视。最近，“日光盘”渐多，看楼人增多，“小阳春”之说浮头。这样的势头，在产业调整进程中十分宝贵，因为它转瞬即逝。抓住契机，进行波段性推货，打破房地产季节性造势惯例。反季节促销，这才是淡市中突围的办法。