老房贷转7折实施 苏城多家银行落地大同小异

　　记者昨天从多方了解到，继中行、建行和交行出台“转七折”优惠措施后，我市又有包括农行、中信、光大、招商、江苏银行等多家银行出台存量房贷利率“转七折”新规。

　　昨天上午，农行苏州分行有关负责人向记者表示，根据刚出台的规定：贷款人满足贷款在30万以上，连续90天以上没有不良还款记录，在去年10月27日前发放的贷款，此前享受的优惠幅度为15%等条件，就可以自动享受最高7折的优惠利率。如果有不良记录的，只要到银行说明原因，不是主观恶意的，也可以享受“转七折”的优惠。如果贷款人在农行贷款低于30万元的，需要到农行相关网点进行申请，只要符合条件，也同样能享受“转七折”优惠。

　　中信银行苏州分行有关人士表示，对于采用浮动利率的房贷客户，符合“2008年10月27日以前发放的房贷、是购买第一套住房、初始贷款金额30万(含）以上、原合同利率为基准利率的0.85倍、无不良信用记录的客户”，可以按利率不低于同期同档次基准率的0.7倍进行调整，但具体浮动比例要根据客户信用状况、还款能力、综合贡献度合理确定。同时这需要客户向银行提出相关申请。

　　此外，苏州光大银行、招商银行、民生银行有关人士也表示，满足央行相关规定的优质存量房贷客户提出申请后，可以执行利率最高下浮30%优惠，但有不良记录存量房贷客户肯定难以享受7折优惠。

　　江苏银行苏州分行人士则表示，对于符合首次利用贷款购买普通住房，当前无逾期，个人信用记录良好，通过行内外信息查询无不良记录等方面的客户，该行无须市民提出申请，已于1月1日自动调整利率。

　　不过，在苏州房贷市场同样占有相当份额的另外一大国有银行——工商银行昨天仍表示，他们还没有接到上级部门对存量房贷“转七折"的相关文件，因此，存量房贷的调息细则仍无法公布。工行苏州分行房贷部相关人士表示，这两天他们接到许多房贷客户咨询电话，估计这两天他们也会有一个比较明确的说法。

　　据新华社1月4日电记者4日从工行、中行、建行等国有银行总行获悉，这几家银行正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策，都将于近期实施。

　　工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

　　中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。

　　建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。

　　农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。

　　不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。